Name: Zwangsversteigerung K 0013/2025
Start: 2026-11-10T09:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Kaufbeuren

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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1.250.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Görlitzer Straße 3 und 1, 87600 Kaufbeuren
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 09:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Kaufbeuren

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428 m²Wohnfläche

977 m²Grundstück

1975Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 1.125.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 1.125.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.250.000 €

Vergleichswertverfahren für 1563/99 (Liquidationsobjekt), Ertragswertverfahren für 1563/1 · Stichtag 26.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 312.184 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
Sachwert vorläufig: 165.000 €
Ertragswert: 1.053.873 €
Mängelabzug: − 1.125.000 € (Flachdach abgedichtet und bekiest, undichte Stellen, Betonabplatzungen Attika (1563/99), Kaputte Glasscheiben (1563/99), Schmutzfahnen an Fassaden)
Marktanpassung: 2,5% Zuschlag für Optimierungspotenzial bei Zusammenlegung beider Flurstücke
Ergebnis: 1.250.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 625.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 875.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Di., 10.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht KaufbeurenSitzungssaal 1Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren

Sicherheitsleistung: 125.000 €
Aktenzeichen: K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 125.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kaufbeuren, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 13303 FlNr. 1563/1, Görlitzer Straße 3, Gebäude- und Freifläche zu 0,3720 ha FlNr. 1563/99 Görlitzer Straße 1, Gebäude- und Freifläche zu 0,6050 ha
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 14.07.2026, bei uns seit Di, 14.07.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Stahlbetonskelettbauweise (1563/99), Massivbauweise (1563/1), mit 8 Außenstellplätze (geplant 1563/99), 5 Außenstellplätze (geplant 1563/1)
Objekt: Gewerbeobjekt, Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert: 1.250.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 977 m²
Wohnfläche: ca. 428 m² · 2.921 €/m²
Ausstattung: Holzfenster isolierverglast (obere Geschosse 1563/1), Kunststoff- und Leichtmetallfenster (EG 1563/1), Giederheizkörper, Loggien/Balkone (1563/1), Stahlbetonbinderkonstruktion (1563/99)
Heizung: Ölheizung (1563/99, abgeklemmt), Gasheizung (1563/1, abgeklemmt)
Zustand: sanierungsbedürftig, Flachdach abgedichtet und bekiest, undichte Stellen, Betonabplatzungen Attika (1563/99), Kaputte Glasscheiben (1563/99), Schmutzfahnen an Fassaden, Völlig abgewirtschafteter Büro-/Sozialtrakt (1563/99) · Wertminderung 1.125.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.01.2026, Objekt a nur stichprobenartig besichtigt aufgrund eingeschränkter Lichtverhältnisse; EG mit Videoregalen übersät, KG ohne Licht. Versiegelungsarbeiten im EG stehen still.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG (1563/99); KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG (1563/1)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilumbau im Rohzustand begonnen (1563/1 ca. vor 12 Jahren)
Fenster: Leichtmetallfenster (1563/99), Holzfenster und Kunststoff-/Leichtmetallfenster (1563/1)
Dach: Flachdach mit Betonverbundsteinen (1563/99), Satteldach mit Holzdachstuhl und Dachsteindeckung (1563/1)
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (Löschbar bei Todesnachweis für 2 Personen als Gesamtberechtigte; Berechtigte verstorben, Eintragung unberücksichtigt), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Adressen: Görlitzer Straße 3, 1
87600 Kaufbeuren

Beschreibung des Gerichts

Gewerbeobjekt, Baujahr ca. 1968; zusätzlich Wohn-/Geschäftshaus mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, Baujahr ca. 1982;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kaufbeuren, Stand Di, 14.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1975, 428 m² Wohnfläche, 977 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung (1563/99, abgeklemmt), Gasheizung (1563/1, abgeklemmt), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Flachdach abgedichtet und bekiest, undichte Stellen, Betonabplatzungen Attika (1563/99) · Abzug 1.125.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.250.000 € (2.921 €/m²)
TerminDi, 10.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 125.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.250.000 €Di, 14.07.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Kaufbeuren

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Görlitzer Straße 3, 87600 Kaufbeuren

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