Name: Zwangsversteigerung K 0017/2025
Start: 2026-12-08T09:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Kaufbeuren

Eigentumswohnung

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50.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Theresienstraße 15 und 17, 87629 Füssen
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 09:00 Uhrin 60 Tagen
Amtsgericht Kaufbeuren

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61 m²Wohnfläche

3Zimmer

1938Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis820 €/m², 76 % unter dem Mittel in Bayern (3.425 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 50.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 09.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.000 € (Bodenrichtwert 650 €/m²)
Ertragswert: 50.000 €
Mängelabzug: − 18.300 € (Großflächige Fassadenschäden, Putzablösungen, Korrodierte Fallrohre, Fehlende Bodenbeläge im Treppenhaus, Verwitterte Außentüren)bereits enthalten
Marktanpassung: 1,00 (keine Anpassung erforderlich)
Ergebnis: 50.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 25.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 35.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 60 Tagen

Di., 08.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht KaufbeurenSitzungssaal 1Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren

Sicherheitsleistung: 5.000 €
Aktenzeichen: K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kaufbeuren, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Füssen, Blatt 11207 87/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung im 1. OG Nr. 3 an FlNr. 1613/4, Theresienstraße 15,17, Gebäude- und Freifläche zu 0,0977 ha
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit Di, 11.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Mehrfamilienhaus
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 50.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1938
Grundstück: 977 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 61 m² · 820 €/m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster (2014), Gaszentralheizung, Dusche, Badezimmer
Heizung: Gaszentralheizung (ca. 8 Jahre alt); Warmwasser: teilweise dezentral
Zustand: sanierungsbedürftig, Großflächige Fassadenschäden, Putzablösungen, Korrodierte Fallrohre, Fehlende Bodenbeläge im Treppenhaus, Verwitterte Außentüren, Nicht zeitgemäße energetische Eigenschaften · Wertminderung 18.300 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.10.2025, Eigentümer und/oder Verwalter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizkörper geplant, Bodenbeläge teilweise erneuert, Fenster erneuert (2014), Badausstattung erneuert
Fenster: Kunststofffenster, teilweise 2014, teils Einbau nicht fertiggestellt
Dach: Satteldach, Ziegeldachsteine, Holzbauweise mit Zwischensparrendämmung
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Adressen: Theresienstraße 15, 17
87629 Füssen

Beschreibung des Gerichts

3-Zimmerwohnung; ca. 61 qm; Baujahr 1938; Bauschäden; kein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kaufbeuren, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1938, 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (ca. 8 Jahre alt)
Zustandsanierungsbedürftig · Großflächige Fassadenschäden, Putzablösungen, Korrodierte Fallrohre · Abzug 18.300 €
Nutzungleerstehend
Wert50.000 € (820 €/m²) · je m² 76 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDi, 08.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 50.000 €Di, 11.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 09:00 Uhrin 60 Tagen · Amtsgericht Kaufbeuren

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Theresienstraße 15, 87629 Füssen

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Kaufbeuren läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.