Name: Zwangsversteigerung K 0021/2026
Start: 2026-10-13T09:00+02:00
End: 2026-10-13
Location: Amtsgericht Kaufbeuren

Einfamilienhaus

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705.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Holderweg 1, 86869 Oberostendorf
Dienstag, 13. Oktober 2026Di., 13.10.2026 · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Kaufbeuren

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203 m²Wohnfläche

629 m²Grundstück

4Zimmer

2019Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.473 €/m², 53 % über dem Mittel in Bayern (2.276 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 52.217 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Wärmepumpe, 2019
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 705.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 352.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 493.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Di., 13.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht KaufbeurenSitzungssaal 1Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren

Sicherheitsleistung: 70.500 €
Aktenzeichen: K 0021/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 70.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kaufbeuren, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Oberostendorf, Blatt 718 FlNr. 139/21, Holderweg 1, Gebäude- und Freifläche zu 0,0629 ha
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit Di, 25.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzständerbauweise, mit 1 Garage (ca. 54 m² BGF, 2 Stellplätze)
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 705.000 €
Einzelwerte: 705.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 22.500,00 € (Photovoltaikanlage) 7.500,00 € (Einbauküche)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2019
Grundstück: 629 m²
Wohnfläche: ca. 203 m² · 3.473 €/m²
Nutzfläche: ca. 251 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Rollläden elektrisch, Holzwerkstofftüren, Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Warmwasserzentralheizung (Erdwärme), Elektroausstattung bauzeitadäquat, Einbauküche U-förmig
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 2019; Warmwasser: Zentrale Brauchwasseraufbereitung
Zustand: renovierungsbedürftig, Bad OG nicht funktionsfähig fertiggestellt, Teile Bodenbeläge EG und OG unvollständig, Maler- und Gipskartonfinischarbeiten unvollständig, Garage west- und nordseitig noch nicht verputzt, Einfriedung zur Straße hin provisorisch · Wertminderung 52.217 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.01.2026, Besichtigung durch Sachverständigen zusammen mit einem Verfahrensbeteiligten
Energie: Klasse A+ · Energieausweis vom 18.02.2020
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: EG, OG, Dachspitz (bekriechbar)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: PV-Anlage 10 kWp mit 13 kW Speicher (2019), Wallbox (extern), Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast
Dach: Holzdachstuhl mit Zwischensparrendämmung, Dachsteindeckung, Kunststoffrinnen/-fallrohre
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (Rückauflassungsvormerkung für Gemeinde Oberostendorf, Bewilligung 27.11.2018, Eintragung 02.04.2019. Verpflichtungen: Errichtung Wohnhaus innerhalb 5 Jahren nach Kaufdatum (bis 27.11.2023), 5 Jahre Eigennutzung/Familiennutzung nach Fertigstellung, Veräußerungsverbot für unbebautes Grundstück ohne Zustimmung. Wiederkaufsrecht bei Nichteinhaltung oder Veräußerung an Dritte innerhalb 10 Jahren. Aufzahlungsverpflichtung statt Wiederkauf. Gültigkeit bis 27.11.2028.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 74 Jahre laut Gutachten
Lage: Holderweg 1
86869 Oberostendorf

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Garage;

nicht unterkellert, EG, OG;

Baujahr: ca. 2019;

Wohnfläche ca. 203 m²;

Bruttogrundfläche Garage: 54 m²;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kaufbeuren, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2019, 203 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 629 m² Grundstück, Warmwasserzentralheizung mit Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (2019), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Bad OG nicht funktionsfähig fertiggestellt, Teile Bodenbeläge EG und OG unvollständig · Abzug 52.217 €
Nutzungeigengenutzt
Wert705.000 € (3.473 €/m²) · je m² 53 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
TerminDi, 13.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 70.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 705.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 13.10.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Kaufbeuren

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Holderweg 1, 86869 Oberostendorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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