Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 80.445 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelSüdwestliche Außenwand durchfeuchtet mit Schimmel und Ausblühungen
Tragfähigkeit Kappendecke beeinträchtigtStahlträger der Kappendecke über Erdgeschoss Mitteltrakt zeigen Korrosion, Ziegelausfachungen sind durchfeuchtet.
Beachten
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Reallast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sondernutzungsrechte bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 59 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 154.000 € Verkehrswert
5/10-Grenze
77.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
107.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Grundbuch Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 24140
143,10/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Raumeinheit Nr. 2, Sondernutzungsrecht: Nutzungsrecht an der unbebauten Fläche vor der Garage Nr. 2, Stellplatznutzungsrecht; Gartenanteilsnutzungsrecht; jeweils ausschließliche Nutzungsrechte
Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 24141
121,18/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Raumeinheit Nr. 3, Sondernutzungsrecht: Nutzungsrecht an der unbebauten Fläche vor der Garage Nr. 3, Stellplatznutzungsrecht; Gartenanteilsnutzungsrecht; jeweils ausschließliche Nutzungsrechte
Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 24818
155,23/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Raumeinheit Nr. 6, Sondernutzungsrecht: alleiniges Nutzungsrecht von Stellplatz- und unbebauten Flächen
Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 24143
206/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Raumeinheit Nr. 5, Sondernutzungsrecht: alleiniges Nutzungsrecht von Stellplatz- und unbebauten Flächen
jeweils an FlNr. 2834/2, Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 Kaufbeuren, Gebäude- und Freifläche zu 0,2762 ha
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 29.06.2026, bei uns seit Mo, 29.06.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Massivbau, mit 3 Garagenstellplätze, 8 oberirdische Stellplätze
Keller, Garage, Kunststoff- und Holzfenster, überwiegend Isolierglas, Heizung mit Solarunterstützung, Sanitärausstattung teilweise vorhanden, Flach- und Satteldächer
Heizung
Zentralheizung mit Warmwasserbereitung in Erdgeschoss; Versorgung von Raumeinheit Nr. 1, 5 und 6; Etagenheizung in Wohnung Nr. 3/6; Warmwasser: Zentralversorgung und Elektrodurchlauferhitzer
Zustand
sanierungsbedürftig, Südwestliche Außenwand durchfeuchtet mit Schimmel und Ausblühungen, Undichte Dachbahn und Dachrinnenschäden, Holzdachstuhl morsch und nicht tragfähig, Kappendecke mit Korrosion an Stahlträgern, Ziegelausfachung durchfeuchtet, Flachdachabdichtung undicht, Attika defekt, Oberputz am WDVS abgeplatzt und teilweise fehlend · Wertminderung 128.379 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 09.07.2021, 15.09.2021, 15.11.2021, Mehrfache Besichtigungen mit Außen- und Innenbesichtigung, Heizungsraum untersucht.
Energie
Nicht vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastenbelastung; Grundstück nicht im Altlastenkataster enthalten.
Geschosse
2–3 Geschosse
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Obergeschoss Südtrakt um 2005 ausgebaut und erweitert, Heizung 2020 teilweise erneuert
Fenster
Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Isolierglas, teilweise über 40 Jahre alt
Dach
Satteldach über Nordtrakt (Betondachsteine), Pultdach mit Bitumen über Mitteltrakt (schadhafte Abdichtung), Flachdächer über Südtrakt und Garagen-/Lageranbau (undichte Abdichtungen)
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit (Heizungsraumzugangsrecht für Eigentümer der Raumeinheit Nr. 1 (Blatt 24143 Abt. II Nr. 1), Wertminderung 1.500 €), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Heizungsraumzugangsrecht für Eigentümer der Raumeinheit Nr. 6 (Blatt 24143 Abt. II Nr. 2), Wertminderung 1.500 €), bleibt bestehen; Reallast (Heizwärme- und Warmwasserlieferungsrecht für Raumeinheit Nr. 1 von Raumeinheit Nr. 5 (Blatt 24143 Abt. II Nr. 3), keine Wertminderung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
30 Jahre laut Gutachten
Lage
Äußere Buchleuthenstraße 62 87600 Kaufbeuren
Beschreibung des Gerichts
Blatt 24140:
abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des baufälligen Mitteltrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, 2 WCs, Bad, Wohnküche und 6 Zimmern im Obergeschloss; Garage;
Blatt 24141:
abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des Südtrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer; unfertiger Zustand; Garage und Kellerraum; tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Aufteilungsplänen ab;
Blatt 24818:
abgeschlossene gewerbliche Einheit im Erdgeschoss des südlichen Baukörpers bestehend aus 3 Lagerräumen im Erdgeschoss sowie einem Lagerraum und einem Luftraum im Obergeschoss; die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Aufteilungsplänen ab;
Blatt 24143:
abgeschlossene gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss des Nord- und Mitteltrakts, bestehend aus 7 Lager- und Werkstatträumen, 2 WC mit Vorräumen und dem Heizungsraum im Erdgeschoss; teilweise baufällig;
ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1940 (Anbau 1969), 161 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Warmwasserbereitung in Erdgeschoss; Versorgung von Raumeinheit Nr. 1, 5 und 6; Etagenheizung in Wohnung Nr. 3/6, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Südwestliche Außenwand durchfeuchtet mit Schimmel und Ausblühungen, Undichte Dachbahn und Dachrinnenschäden, Holzdachstuhl morsch und nicht tragfähig · Abzug 128.379 € · energetisch Nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert154.000 € (957 €/m²) · je m² 72 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
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