Name: Zwangsversteigerung K 0016/2025
Start: 2026-11-03T09:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Kaufbeuren

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Doppelhaushälfte

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250.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Friedrichswalder Straße 9, 87600 Kaufbeuren, Neugablonz
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Kaufbeuren

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74,7 m²Wohnfläche

343 m²Grundstück

5Zimmer

1966Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.348 €/m², 15 % unter dem Mittel in Bayern (3.940 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
FeuchtigkeitBausubstanz solide, Feuchtigkeit nicht erkennbar
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 250.000 €

Boden 109.760 €
Gebäude 65.578 €
Außenanlagen 5.488 €

Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 14.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 109.760 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
Gebäude: 65.578 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.488 €
Sachwert vorläufig: 180.826 €
Ertragswert: 110.142 €
Ergebnis: 250.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.08.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 125.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 175.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Di., 03.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht KaufbeurenSitzungssaal 1Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren

Sicherheitsleistung: 25.000 €
Aktenzeichen: K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kaufbeuren, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 12756 FlNr. 1715/29, Kfb.-Neugablonz, Friedrichswalder Straße 9, Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 0,0343 ha
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, 2½-geschossig mit Satteldach
Verkehrswert: 250.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 343 m²
Wohnfläche: ca. 74,7 m² · 3.348 €/m²
Nutzfläche: ca. 113,9 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Zentralheizung Gas, Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Holzrahmentüren teils verglast, Fliesen im Erdgeschoss und Bad, Stiftparkett im Wohnzimmer, Badezimmerausstattung im Obergeschoss, Wäschkaum und Flur im Keller
Heizung: Gas-Zentralheizung, ca. 2000 W, Leistung 8,5–17,4 kW, Flachheizköper, 2000; Warmwasser: Durchlauferhitzer in Küche und Badezimmer
Zustand: durchschnittlich, Dach nicht isoliert, Bausubstanz solide, Feuchtigkeit nicht erkennbar, Auswendwand Nord mit Wein bewachsen, Gartengrundstück ziemlich eingewachsen, Oberflächenbelag abgenutzt teils
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.08.2025, Besichtigung am 14. August 2025 um 10:00 Uhr, Sachverständige anwesend
Energie: 377,8 kWh/(m²·a) · Klasse H · vorhanden vom 23.03.2023
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut), Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster 2001/2002, Gas-Zentralheizung und Flachheizköper, Kunststofffenster
Fenster: Kunststofffenster, einflutig, verglast mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunstsicherheitsschloss
Dach: Pfeffer-Dachstuhl mit Dachschalung, Sichtschalung, Schneelanggitter über Hauseingang
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Lage: Friedrichswalder Straße 9
87600 Kaufbeuren, Neugablonz

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte in Neugablonz;

2,5-geschossig, voll unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss;

Baujahr: ca. 1966/1967;

Wohnfläche: ca. 75 m²;

Nutzfläche Keller: ca. 39 m²;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kaufbeuren, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1966, 74,7 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 343 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung, ca. 2000 W, Leistung 8,5–17,4 kW, Flachheizköper (2000)
Zustanddurchschnittlich · Dach nicht isoliert, Bausubstanz solide, Feuchtigkeit nicht erkennbar
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert250.000 € (3.348 €/m²) · je m² 15 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Bayern
TerminDi, 03.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0016/2025 · Verkehrswert 250.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Kaufbeuren

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Friedrichswalder Straße 9, 87600 Kaufbeuren

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