Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitPutz im Keller schadhaft und Wände teilweise durchfeuchtet

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 50.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 39 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2023

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 490.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 27.07.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 107.650 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Ertragswert: 516.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Putz im Keller schadhaft und Wände teilweise durchfeuchtet, Türen zum Heizungsraum und Damen-Toilette schadhaft, Wandflächen im 1. OG Flurbereich uneben/schadhaft, Wandfläche im 2. OG/DG feucht/durchfeuchtet)
Marktanpassung: 5% Sicherheitsabschlag wegen teilweise fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 490.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.07.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kamen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kamen Blatt 490, Kamen Blatt 490
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 30.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau (Hauptgebäude), Fachwerkbau (Nebengebäude)
Verkehrswert: 493.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1880
Grundstück: 383 m²
Wohnfläche: ca. 600 m² · 822 €/m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
Ausstattung: Keller, Gästebereich im Erdgeschoss, Wirtschafts-/Küchenbereich, Kücheneinrichtung, Tresen/Theke, zwei Gasheizungen, Fenster teilweise Kunststoff/Holz/Metall mit Einfach- und Doppelverglasung, Badezimmer im 1-Zimmer-Apartment
Heizung: zwei Gasheizungen, 2023
Zustand: renovierungsbedürftig, Putz im Keller schadhaft und Wände teilweise durchfeuchtet, Türen zum Heizungsraum und Damen-Toilette schadhaft, Wandflächen im 1. OG Flurbereich uneben/schadhaft, Wandfläche im 2. OG/DG feucht/durchfeuchtet, Fenster überwiegend schadhaft/erneuerungsbedürftig · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 27.07.2023, Nur teilweise Innenbesichtigung möglich; Mieter von zwei Wohnungen nicht anwesend oder öffneten Türen nicht; Garten/Hofraum und Rückseiten nicht besichtigt; nicht besichtigte Teile unterstellt in durchschnittlichem Zustand
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst
Geschosse: 2½ bis 3 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heizung erneuert Anfang 2023
Fenster: überwiegend Kunststoff-/Holz-/Metallfenster, teils Einfach-, teils Doppelverglasung, schadhaft/erneuerungsbedürftig
Dach: Mansarddach (Hauptgebäude), Satteldach (Nebengebäude)
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Adressen: Am Geist
Weststraße 90
59174 Kamen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Baudenkmal teilweise 2 1/2, teilweise 3-geschossiges, teilweise unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit einem Gewerbebereich im Erdgeschoss (z. Zt.Leerstand, vormals Gaststätte) sowie Wohnungen/einzelne Zimmer/Räume in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Baujahr: geschätzt ca. 1880 Jahre. Wohn-/Nutzflächen überschläglich wie folgt ermittelt: Erdgeschoss: Gewerbe ca. 220 m², 1. Obergeschoss: Wohnen ca. 200 m² und 2. Ober-/Dachgeschoss: Räume ca. 180 m². Eine Innenbesichtigung konnte teilweise durchgeführt werden. Eine Wohnung ist vermietet. Bei dem Flurstück 187 handelt es sich nach dem Gutachten um den Gehweg vor dem Hausgrundstück. Bei dem Zubehör handelt es sich um Gaststätteneinrichtung.

Hinweis:
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Di, 30.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1880, 600 m² Wohnfläche, 383 m² Grundstück, teilweise unterkellert, zwei Gasheizungen (2023)
Zustandrenovierungsbedürftig · Putz im Keller schadhaft und Wände teilweise durchfeuchtet, Türen zum Heizungsraum und Damen-Toilette schadhaft · Abzug 50.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert493.000 € (822 €/m²) · je m² 59 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 05.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 493.000 €Di, 30.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 05.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 06.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Weststraße 90, 59174 Kamen

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