Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Keller und Windfang
Unfallgefahren durch fehlende AbsturzsicherungenFlachdächer und Gitterroststiege ohne Absturzsicherung, Geländermontagen teilweise unzureichend, besonders an …

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 650.000 €

Boden 266.760 €
Außenanlagen 48.564 €
Abzug 40.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren zu je 50% · Stichtag 27.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 266.760 € (Bodenrichtwert 855 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 48.564 €
Sachwert vorläufig: 614.258 €
Ertragswert: 687.161 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Keller und Windfang, Putz- und Farbschäden an Fassade, Kontaktkorrosion bei Spenglerarbeiten, Fehlende Absturzsicherungen an Flachdächern)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; Abschlag für Schönheitsreparaturen und Mängel -40.000 €
Ergebnis: 650.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Traunstein und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 3.369 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Traunstein, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 Garage mit überdachtem Vorplatz
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Garage
Verkehrswert: 650.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1909
Grundstück: 312 m²
Wohnfläche: ca. 326 m² · 1.994 €/m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung Viessmann 1993, Warmwasserboiler 350 l, Einbauküche ca. 2007, mehrere Heizkörper, Natursteinbeläge
Heizung: Gas-Zentralheizung Viessmann, Brenner 1993, 34 kW, zusätzlich Werkstattofen 5 kW, 1993; Warmwasser: Viessmann Boiler 350 l
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Windfang, Putz- und Farbschäden an Fassade, Kontaktkorrosion bei Spenglerarbeiten, Fehlende Absturzsicherungen an Flachdächern, Alte Elektroinstallation, E-Check empfohlen · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 3.369 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.06.2025, Eigentümer und nahestehende Personen anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt
Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2007/2008: Umfassender Umbau und Modernisierung, 2008: Anbau Windfang, 2007: Neubau Garage mit Vorplatz, teilweise Fensteraustausch, Dachfenster, abgehängte Decken mit Beleuchtung
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Keller alte Holzfenster mit Einfachverglasung, im DG noch alte 2-fachverglaste Holzfenster
Dach: Satteldach mit Biberschwanzeindeckung, teilweise Flachdächer, Pultdach über Wohnzimmer mit Blecheindeckung
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Sebastianigasse 2
83395 Freilassing

Beschreibung des Gerichts

Wohn- und Geschäftshaus mit Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Traunstein, Stand Mo, 10.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1909, 326 m² Wohnfläche, 312 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung Viessmann, Brenner 1993, 34 kW, zusätzlich Werkstattofen 5 kW (1993), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Keller und Windfang, Putz- und Farbschäden an Fassade · Abzug 40.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 3.369 € Miete im Monat
Wert650.000 € (1.994 €/m²)
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (82 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 650.000 €Mo, 10.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Sebastianigasse 2, 83395 Freilassing

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.