63,7 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1998
Do. 28.01.2027 · 10:00 Uhrin 96 Tagen
Wohn- und GeschäftshausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
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187.000.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.270 m²Wohnfläche
4.801 m²Grundstück
1996Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 03/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch6 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
- Hinweis auf AltlastenEintrag im Bodenbelastungskataster (Nr. 16601) mit Anhaltspunkten für schädliche Bodenveränderung wegen …
Beachten
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelpilzbelastung (orientierend untersucht)
- Baulast eingetragengegenseitige Fahrgasse/Ausfahrtsrampe für Tiefgarage zu Gunsten Quartier 207 (als nicht wertbeeinflussend …
- Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 187.000.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 93.500.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 130.900.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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in 34 TagenFr., 27.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht MitteSaal 0208/0209Littenstr. 12-17
- Sicherheitsleistung
- 18.700.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0062/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 18.700.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Mitte, Berlin
- Grundbuch Grundbuch Mitte Blatt 4176N
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Stahlbeton-Skelettbau mit vorgehängter Naturstein-Fassade, mit 262 Pkw-Stellplätze in Tiefgarage
- Verkehrswert
- 187.000.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1996
- Grundstück
- 4.801 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.270 m² · 147.244 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 25.325 m²
- Ausstattung
- Garage, Stellplatz, Tiefgarage, gehobener Ausstattungsstandard für Baujahr, barrierefreier Zugang, Fahrstühle, Rolltreppen im Atrium, Treppenhäuser, Naturstein-Fassadenplatten
- Heizung
- nicht spezifiziert; Warmwasser: nicht spezifiziert
- Zustand
- durchschnittlich bis ausreichend mit Sanierungsbedarf, erheblicher Instandhaltungsrückstand seit Errichtung, nicht funktionsfähige Fassadenbefahranlage, partiell undichte Schrägfassade mit Wasserschäden, teilweise defekte Klima-Kaltwasserleitungen, teilweise defekte Warmwasserleitungen
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.03.2024, Teilweise Außenbesichtigung; leerstehende Ladenlokale, Tiefgarage, einige Büroflächen und Wohnungen vollständig besichtigt; vermietete Büroflächen und Privatklinik nur partiell zugänglich; nicht vermietete Wohnungen nicht besichtigt
- Energie
- Bedarfsausweis 07.04.2015
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Eintrag im Bodenbelastungskataster (Nr. 16601) mit Anhaltspunkten für schädliche Bodenveränderung wegen Branchenstandort und früherer Nutzungen, aber kein Sanierungsbedarf erkannt; Baulasten: gegenseitige Fahrgasse/Ausfahrtsrampe für Tiefgarage zu Gunsten Quartier 207 (als nicht wertbeeinflussend eingeschätzt)
- Geschosse
- 8 oberirdisch, 4 unterirdisch
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- partiell Wasserschäden an Schrägfassade
- Dach
- nicht spezifiziert
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Tiefgaragenbenutzungsrecht mit gegenseitiger Nutzung der Tiefgarage (Quartier 205, 206, 207)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Zugangsrecht (Passagenzugang für Kunden werktags während Öffnungszeiten)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Zugangsrecht (zu Gunsten benachbarter Grundstücke)), bleibt bestehen
- Adressen
- Friedrichstraße 71
Taubenstraße 34
10117 Berlin, Mitte
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um die als "Quartier 206 der Friedrichstadt-Passagen" bekannte, mehrgeschossige Einkaufspassage mit Ladeneinheiten (Einzelhandelsflächen) nebst darüber liegenden Büro-/Praxisetagen sowie 11 Wohnungen. Die Nutzflächen betragen: ca. 8.110 m² Einzelhandelsflächen, ca. 15.125 m² Büro-/ Praxisflächen, ca. 940 m² Lagerflächen, ca. 1.270 m² Wohnflächen. Die zwei Tiefgaragen-Ebenen verfügen über 262 Pkw-Stellplätze. Baujahr des Gebäudes: 1996.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mitte, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1996, 1.270 m² Wohnfläche, 4.801 m² Grundstück, unterkellert, nicht spezifiziert, Garage
- Zustanddurchschnittlich bis ausreichend mit Sanierungsbedarf · erheblicher Instandhaltungsrückstand seit Errichtung, nicht funktionsfähige Fassadenbefahranlage
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert187.000.000 € (147.244 €/m²)
- TerminFr, 27.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 18.700.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 18. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 187.000.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 27. November 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Fr, 27.11.2026, 10:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Mitte
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Friedrichstraße 71, 10117 Berlin
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