106,3 m² Wohnfläche857 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1900
Fr. 06.11. · 10:00 Uhrin 13 Tagen
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330.000 €festgesetzter Verkehrswert
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75,9 m²Wohnfläche
3Zimmer
1900Baujahr
EGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.349 €/m², 8 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenObjekt unter Altlastennr. 16936 im Kataster als Branchenstandort und ehemalige Nutzung für Bautenschutz …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 57.355 € im Gutachten.
- FeuchtigkeitBesichtigtes Kellergeschoss stellte sich im Wesentlichen trocken dar, mit geringer Staubentwicklung. (Seite 5)
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
Gut zu wissen
- HausgeldMonatliches Wohngeld (Hausgeld) beträgt 450,00 €; Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ca. (Seite 6)
- ZubehörZugang zu einem vom Verwalter zugewiesenen Kellerraum
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 330.000 €
Vergleichswertverfahren (Sachwertverfahren nicht ermittelt, Ertragswertverfahren nicht als prioritär herangezogen) · Stichtag 06.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 382.368 €
- Mängelabzug
- − 57.355 € (Erdgeschosslage mit Einblickmöglichkeiten vom öffentlichen Raum, Küche ohne Außenwand und Fenster, Treppenräume mit altersgerechten Gebrauchsspuren, Keller mit Staubentwicklung)
- Marktanpassung
- Konjunkturelle Aufschläge zwischen 0,7% und 3,7% je nach Kaufdatum; insgesamt 15% Abschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung und fehlender Informationen zum Vermietungsstand
- Ergebnis
- 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 165.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 231.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 41 TagenFr., 04.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht MitteSaal 0208/0209Littenstr. 12-17
- Sicherheitsleistung
- 33.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 33.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Mitte, Berlin
- Grundbuch Grundbuch von Moabit Blatt 13187, WE 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau mit Holzkonstruktionen in Decken- und Dachbereich
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 330.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1900, Anbau 1993
- Grundstück
- 1.041 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 75,9 m² · 4.349 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Bad, Küche ohne natürliche Belichtung/Belüftung, Flur
- Heizung
- Gaszentralheizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Erdgeschosslage mit Einblickmöglichkeiten vom öffentlichen Raum, Küche ohne Außenwand und Fenster, Treppenräume mit altersgerechten Gebrauchsspuren, Keller mit Staubentwicklung, Nicht zur Innenbesichtigung zugänglich · Wertminderung 57.355 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 06.11.2025, Allgemein zugängliche Flächen wie Treppenräume und Kellergeschoss besichtigt, Zugang zu zweitem Hof und zur Wohnung Nr. 1 verweigert
- Energie
- verbrauchsorientiert vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Objekt unter Altlastennr. 16936 im Kataster als Branchenstandort und ehemalige Nutzung für Bautenschutz eingetragen; von Belastungsfreiheit wird ausgegangen, Annahme vorbehaltslos; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 5 Geschosse Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus, Dachgeschossausbau
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschossausbau 1993, Vollwärmeschutz an Straßenfassade
- Fenster
- teilweise einfach verglast (keine genaue Angabe im Gutachten)
- Dach
- Dachausbau 1993, Form und Eindeckung nicht beschrieben
- Lage
- Zinzendorfstraße 4
10555 Berlin, Tiergarten
Beschreibung des Gerichts
Die zum Ortstermin vermutlich nicht vermietete Wohnung Nr. 1 mit einer Größe von ca. 75,88 m² befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses, von der Straße aus betrachtet links und verfügt über 3 Wohnräume, ein Bad, einen Flur sowie eine Küche. Baujahr des Gebäudes 1900.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mitte, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900 (Anbau 1993), 75,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizungsanlage
- Zustanddurchschnittlich · Erdgeschosslage mit Einblickmöglichkeiten vom öffentlichen Raum, Küche ohne Außenwand und Fenster · Abzug 57.355 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert330.000 € (4.349 €/m²) · je m² 8 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminFr, 04.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 33.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 25. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 330.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 04. Dezember 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Fr, 04.12.2026, 10:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Mitte
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Zinzendorfstraße 4, 10555 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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