1.270 m² Wohnfläche4.801 m² GrundstückBaujahr 1996
Fr. 27.11. · 10:00 Uhrin 34 Tagen
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540.000 €festgesetzter Verkehrswert
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63,7 m²Wohnfläche
2Zimmer
1998Baujahr
3. OGEtage
nur außenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis8.472 €/m², 87 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitAugenscheinlich liegen keine Hinweise auf Feuchtigkeit oder Grundwasserverunreinigungen vor, die jedoch ohne weitere … (Seite 9)
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Fernwärme
Gut zu wissen
- HausgeldMonatliches Wohngeld: 604,17 €. (Seite 6, 13)
- ZubehörSondernutzungsrecht an Kellerraum SN3.05 im 2. Untergeschoss, gemeinschaftliches …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
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So kommt der Gutachter auf 540.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 21.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 60.000 €/m²
- Vergleichswert
- 540.000 €
- Marktanpassung
- Abschlag für Kaufpreisrückgang von pauschal 4% pro Jahr berücksichtigt (Berliner Gutachterausschuss 2024: -3%, Jahr davor -5%)bereits enthalten
- Ergebnis
- 540.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.05.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 270.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 378.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 96 TagenDo., 28.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht MitteSaal 0208/0209Littenstr. 12-17
- Sicherheitsleistung
- 54.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0106/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 54.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Mitte, Berlin
- Grundbuch Grundbuch Mitte Blatt 17686N, WE 10 und Sondernutzungsrechte am Kellerraum SN 3.05, gem. Nutzungsrecht am WMR 1U08.2 und am Flur 3.F 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, teils Massiv-, teils Skelettbauweise mit massiven Treppenhauskernen
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 540.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1998
- Wohnfläche
- ca. 63,7 m² · 8.472 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 63,7 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Fernwärmeanschluss, Holzfenster mit Isolierverglasungen, innenliegendes Badezimmer, innenliegende Küche ohne Belichtung und Belüftung
- Heizung
- Fernwärme
- Zustand
- durchschnittlich, keine Innenbesichtigung möglich, fehlender Balkon und Loggia, innenliegende Küche ohne natürliche Belichtung und Belüftung, innenliegendes Badezimmer, hofseitige Räume vermutlich weniger gut besonnt
- Besichtigung
- nur von außen, 21.05.2025, Nur Außenbesichtigung: Treppenraum, Flure, Teilflächen Kellergeschoss und Tiefgarage begehbar; Zutritt zur Wohnung und zum Kellerraum nicht möglich
- Energie
- verbrauchsorientiert, liegt vor
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: keine; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 6 Obergeschosse mit 2 Untergeschossen
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Überarbeitung der Holzfenster geplant (Untersuchung und Priorisierung vorgesehen, nicht konkret beauftragt)
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasungen
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht an Flurstück 21 (dem Bewertungsgrundstück zur Ebertstraße vorgelagerte Gehwegfläche)), bleibt bestehen
- Adressen
- Ebertstraße 24
Pariser Platz 6A
10117 Berlin, Mitte
Beschreibung des Gerichts
Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit einer Größe von ca. 63,74 m² verfügt über eine innenliegende Küche und ein innenliegendes Bad und befindet sich im 3 OG eines bis zu 6-geschossigen Wohn-/ Geschäftshauses (Baujahr 1998, Fernwärmeanschluss) in unmittelbarer Nähe zum Brandenburger Tor. Es bestehen ein Sondernutzungsrecht an einem Keller Nr. SN3.05 sowie Mitbenutzungsrechte an einem Waschmaschinenraum Nr. 1U08.2 und dem Flur Nr.3.F1. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 11.07.2025, auf welches Bezug genommen wird. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mitte, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1998, 63,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme
- Zustanddurchschnittlich · keine Innenbesichtigung möglich, fehlender Balkon und Loggia · Gutachter nur außen
- Wert540.000 € (8.472 €/m²) · je m² 87 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminDo, 28.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 54.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0106/2024 · Verkehrswert 540.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 28.01.2027, 10:00 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Mitte
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Ebertstraße 24, 10117 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Mitte läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0030 K 0103/2024 | Eigentumswohnung · 64,2 m² Wohnfläche | 510.000 € | Freitag, 29.01.2027 |
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