Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme, 2010
So kommt der Gutachter auf 275.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 29.01.2025
Rechnung des Gutachters
Vergleichswert
275.000 €
Marktanpassung
Mittelwert 6611 €/m² Wohnfläche mit Abschlägen: Erwerbsrisiko -10%, nachteiliger Grundriss -10%, Emissionslage Kita -5%bereits enthalten
Ergebnis
275.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
137.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
192.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, massiv
Objekt
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
275.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1900
Grundstück
510 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 55 m² · 5.000 €/m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Zimmer
1 Zimmer
Etage
1. Obergeschoss
Ausstattung
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer
Heizung
Fernwärme, 2010; Warmwasser: Fernwärme
Zustand
durchschnittlich, Wohnung nicht begehbar, Innenliegendes Bad, Durchgangszimmer zur Küche, Keine Querlüftung, Nachteiliger Wohnungsgrundriss
Besichtigung
nur von außen, 29.01.2025, Kein Zugang zur Wohnung und zum Keller gewährt. Treppenhaus und Hofanlage konnten betreten werden.
Energie
70 kWh/(m²·a) · Klasse D · vom 28.02.2018
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte für ökologische Altlasten
Geschosse
6 + ausgebautes Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Sanierung und Modernisierung ca. 2000, Dachausbau, Fahrstuhleinbau
Fenster
Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen
Dach
Berliner Dach ausgebaut mit Pfanneneindeckung und Bitumeneindeckung Flachdach
Adressen
Eichendorffstraße 17 Schlegelstraße 10115 Berlin, Mitte
Beschreibung des Gerichts
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum (ca. 55,40 m² groß), belegen im 1. OG VH Schlegelstraße in einem Wohn- und Geschäftshaus (BJ ca. 1900, Sanierung ca. im Jahr 2000, das Gesamtgebäude wurde in 28 Teil-/Wohnungseigentume aufgeteilt). Der Bauzustand wurde als normal bewertet. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 14.03.2025, auf welches ergänzend Bezug genommen wird. Eine Innenbesichtigung des Wohnungseigentums war nicht möglich.
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0064/2024 · Verkehrswert 275.000 €
Bei uns aufgenommen
Termin: Fr, 08.01.2027, 10:00 Uhrin 91 Tagen · Amtsgericht Mitte
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Eichendorffstraße 17, 10115 Berlin
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