Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0006/2025
Start: 2026-11-06T10:00+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Mitte

Gewerbeeinheit

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

540.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lychener Straße 64, 10437 Berlin, Prenzlauer Berg
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 10:00 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Mitte

7 Aufrufe0 auf Merklisten

106,3 m²Wohnfläche

857 m²Grundstück

3Zimmer

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 540.000 €

Vergleichswertverfahren (ImmoWertV) · Stichtag 03.11.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 540.000 €
Marktanpassung: Abschlag -10% für Erwerbsrisiko (keine Innenbesichtigung, unbekannte Vertragsverhältnisse)bereits enthalten
Ergebnis: 540.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 270.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 378.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht MitteSaal 0208/0209Littenstr. 12-17

Sicherheitsleistung: 54.000 €
Aktenzeichen: 0030 K 0006/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 54.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Mitte, Berlin
Grundbuch Grundbuch Prenzlauer Berg Blatt 23152N, TE 1
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, massiv
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 540.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 857 m²
Wohnfläche: ca. 106,3 m² · 5.078 €/m²
Nutzfläche: ca. 106,3 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Schaufenster ca. 3,0 m × 2,0 m, Rolljalousiensystem, 2 WC-Anlagen, Kammer, Kellerraum ca. 12 m²
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: Warmwasseraufbereitung (Gaszentralheizung)
Zustand: normal, Gewerbeeinheit nicht zugänglich, Zustand unbekannt, Fassade leicht verwittert, Rücklagenbildung nach Gutachten als nicht ausreichend bewertet
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 03.11.2025, Kein Zugang zur Gewerbeeinheit gewährt; Kellerzugang, Treppenhaus und Hofanlage begehbar
Energie: 117 kWh/(m²·a) · Klasse D · Energieausweis vom 15.12.2023
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte für ökologische Altlasten
Geschosse: 6 + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Sanierung und Modernisierung 1990er Jahre bis 2006, Dachausbau, Aufzugsanbau
Fenster: Isolierglasfenster im Holzrahmen mit Sprossenteilung
Dach: Berliner Dach ausgebaut, Pfanneneindeckung und Bitumeneindeckung Flachdach
Lage: Lychener Straße 64
10437 Berlin, Prenzlauer Berg

Beschreibung des Gerichts

Das zum Ortstermin nicht vermietete Teileigentum Nr. 1 mit einer Größe von ca. 106,34 m² befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses links und verfügt über 3 Räume, eine Kammer, zwei WC-Anlagen und Flur. Unter der Gewerbeeinheit befindet sich der Kellerraum mit einer Größe von ca. 12 m². Baujahr des Gebäudes: ca. 1900.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mitte, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1900, 106,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 857 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung
Zustandnormal · Gewerbeeinheit nicht zugänglich, Zustand unbekannt, Fassade leicht verwittert · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert540.000 € (5.078 €/m²)
TerminFr, 06.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 54.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 540.000 €Mi, 02.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 10:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Mitte

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Lychener Straße 64, 10437 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Gewerbeeinheit?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.