Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten7 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2021

So kommt der Gutachter auf 595.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 17.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.700 € (Bodenrichtwert 16 €/m²)
Ertragswert: 599.000 €
Mängelabzug: − 4.000 € (Freiflächen nicht vollständig fertiggestellt)
Marktanpassung: Marktübliche Mieten und Liegenschaftszinssatz 2,70 % (Medianwert Landkreis Ammerland)
Ergebnis: 595.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Westerstede und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 2.095 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Westerstede, Niedersachsen
Grundbuch Apen Blatt 9670
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Holzrahmenbauweise mit Verblendsteinmauerwerk
Verkehrswert: 595.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 1.980 m²
Wohnfläche: ca. 168 m² · 3.542 €/m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Photovoltaik, Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kontrollierte Lüftungsanlage, PV-Anlage, KNX-Bussystem, Hochwertige Sanitärausstattung
Heizung: Wärmepumpe mit Pufferspeicher, 2021; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: gut, Freiflächen nicht vollständig fertiggestellt · Wertminderung 4.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 2.095 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.12.2025, Eigentümer und weitere Personen anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Dachpfannen
Restnutzungsdauer: 65 Jahre laut Gutachten
Lage: Wiekesch 3
26689 Apen

Beschreibung des Gerichts

Gemäß Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2021; laut Bauantrag: Firmengebäude mit Betriebsleiterwohnung) in einem Gewerbegebiet. PV-Anlage auf dem Dach

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Westerstede, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 2021, 168 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.980 m² Grundstück, Wärmepumpe mit Pufferspeicher (2021)
Zustandgut · Freiflächen nicht vollständig fertiggestellt · Abzug 4.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 2.095 € Miete im Monat
Wert595.000 € (3.542 €/m²) · 136 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 595.000 €Do, 25.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202608:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:07 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Wiekesch 3, 26689 Apen

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