165 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1992
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
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210.000 €festgesetzter Verkehrswert
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139 m²Wohnfläche
657 m²Grundstück
1967Baujahr
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Kaum Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeits-, Nässe-, Schimmel- oder Wasserschäden beschrieben. (Seite 4, 15–20)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörWintergarten, Balkon (Dachterrasse), Gewächshaus, Balkon ca. 15 m²
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 210.000 €
- Boden 124.830 €
- Gebäude 106.870 €
- Außenanlagen 13.000 €
- Abzug 10.143 €
Sachwertverfahren (vorrangig) und Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 15.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 124.830 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
- Gebäude
- 106.870 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 13.000 €
- Sachwert vorläufig
- 244.700 €
- Vergleichswert
- 195.000 €
- Mängelabzug
- − 10.143 € (leicht unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, schlechte Energieeffizienz Klasse H, fehlender Tritt- und Luftschallschutz unter Holzbalkendecke, veraltete Optik Fliesen und Wandbekleidung)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,90; Vergleichswertverfahren mit Korrekturfaktoren angewendet
- Ergebnis
- 210.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.06.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 105.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 147.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 48 TagenFr., 11.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht WittmundSaal 1Am Markt 11, 26409 Wittmund
- Sicherheitsleistung
- 21.000 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0008/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 21.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wittmund, Niedersachsen
- Grundbuch Grundbuch: Carolinensiel Blatt 1786 lfd. Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses Katasterbezeichnung: Gemarkung Carolinensiel Flur 9 Flurstück 86/2 Lage: 26409 Wittmund Carolinensiel, Schulmense 8 Fläche: 657 m²
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, konventionelle Massivbauweise, mit 1 Garage in Massivbauweise (ca. 1971), 30 m² Bruttogrundfläche
- Objekt
- Wohnhaus
- Verkehrswert
- 210.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967
- Grundstück
- 657 m²
- Wohnfläche
- ca. 139 m² · 1.511 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Garage, Wintergarten, Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung, Erdgaszentralheizung (ca. 2000er Jahre), zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Sanitäreinrichtungen mittlerer Standard ca. 1990er Jahre, Bäder mit WC, Einzelwaschbecken, Dusche
- Heizung
- Erdgaszentralheizung (Baujahr ca. 2000er Jahre), zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Flachheizkörper, 2000; Warmwasser: zentrale Versorgung mit Speicher
- Zustand
- durchschnittlich, leicht unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, schlechte Energieeffizienz Klasse H, fehlender Tritt- und Luftschallschutz unter Holzbalkendecke, veraltete Optik Fliesen und Wandbekleidung · Wertminderung 10.143 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.06.2026, Innenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- 287 kWh/(m²·a) · Klasse H · vorhanden (04.08.2025)
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- ca. 1980er Jahre: Dacherneuerung mit Wärmedämmung, 1980: Modernisierung Fenster und Außentüren, 1990er Jahre: Modernisierung Heizungsanlage, 1990er Jahre: Modernisierung Bäder
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung, ohne Fenstersprossen, überwiegend mit Außenrolläden
- Dach
- Satteldach mit Tondachsteinen, teilweise Flachdach mit Bitumenabklebung, Kupferrinnen/-fallrohre, Dachdämmung nach ca. 1995
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schulmense 8
26409 Wittmund, Carolinensiel
Beschreibung des Gerichts
| Wohnhaus: | |
| Baujahr: | nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte |
| Wohnfläche: | Ca. 139 m² |
| Erdgeschoss: | 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Diele, Flur, Terrasse |
| Dachgeschoss: | 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse |
| Mauerwerk: | zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich, |
| Geschossdecken: | Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss |
| Dach: | Satteldach mit Tondachsteinen, Dachdämmung (nach ca. 1995), |
| Heizung: | Erdgaszentralheizung, Baujahr ca. 2000er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, |
| Innenausstattung: | üblich |
| Zustand: | mittel (leicht unterdurchschnittlich) |
| Nebengebäude: | Garage in Massivbauweise |
| Baujahr: | ca. 1971; gemäß Bauakte |
| Nutzfläche: | ca. 27 m² |
| Mauerwerk: | zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich |
| Dach: | Flachdach mit Folienabklebung,keine Dachdämmung |
| Zustand: | befriedigend (leicht unterdurchschnittlich) |
| Sonstiges: | |
| Versorgungsleitungen: | Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss |
| Einfriedung: | Üblich |
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittmund, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1967, 139 m² Wohnfläche, 657 m² Grundstück, Erdgaszentralheizung (Baujahr ca. 2000er Jahre), zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Flachheizkörper (2000), Garage
- Zustanddurchschnittlich · leicht unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, schlechte Energieeffizienz Klasse H · Abzug 10.143 €
- Wert210.000 € (1.511 €/m²)
- TerminFr, 11.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 21.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0008/2026 · Verkehrswert 210.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 11.12.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Wittmund
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Schulmense 8, 26409 Wittmund
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