Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0003/2024
Start: 2026-11-20T10:30+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Wittmund

Einfamilienhaus

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309.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Polderweg 25A, 26465 Langeoog, Eversmeer
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 10:30 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Wittmund

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40 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

1961Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 98 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Wittmund
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden mit starker Schimmelbildung im Anbau

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 309.000 €

Vergleichswertverfahren und Bodenwertverfahren · Stichtag 01.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 309.000 € (Bodenrichtwert 1.200 €/m²)
Vergleichswert: 308.000 €
Marktanpassung: Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 309.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.11.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 154.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 216.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht WittmundSaal 1Am Markt 11, 26409 Wittmund

Sicherheitsleistung: 30.900 €
Aktenzeichen: 0031 K 0003/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wittmund, Niedersachsen
Grundbuch Langeoog Blatt 2131, Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Bauweise, zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
Objekt: Einfamilienhaus, Doppelgarage
Verkehrswert: 309.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961, Anbau 1978
Grundstück: 309 m²
Wohnfläche: ca. 40 m² · 7.725 €/m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Ausstattung: Garten, Walmdach mit Tondachziegeln (Ursprungsbau), Flachdach mit Abklebung (Anbau), Holzrahmen mit Einfachverglasung (Ursprungsbau), Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung 70er Jahre (Anbau), Außenrollläden, einfache Holz- oder Kunststofftür mit Vorrollladen
Heizung: unbekannt, vermutlich keine Gaszentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden mit starker Schimmelbildung im Anbau, vermutete Dachundichtigkeit, Hausschwamm nicht ausgeschlossen, veraltete Bausubstanz, längerer Leerstand
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 01.11.2024, Nur Außenbesichtigung; ein Zugang ins Gebäude war zur Bewertung nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss (nicht ausbaubar)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Holzrahmen Einfachverglasung (Ursprung), Kunststoffrahmen Isolierverglasung 70er Jahre (Anbau)
Dach: Walmdach Tondachziegel (Ursprung), Flachdach mit Abklebung (Anbau, vermutlich nicht oder gering gedämmt)
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Polderweg 25A
26465 Langeoog, Eversmeer

Beschreibung des Gerichts

Lage: in der Gemeinde Langeoog an der Straße „Polderweg“, einer Gemeindestraße im östlichen Ortsbereich; die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Langeoog beträgt ca. 0,5 km.

Wohnhaus:

Baujahr: ca. 1961, Anbau ca. 1978

Wohnfläche: ca. 40 m²

Raumaufteilung: unbekannt

Mauerwerk: zweischaliges Verblendmauerwerk

Dach: flaches Walmdach mit Tondachziegel

Innenausstattung: unbekannt

Zustand / Bauschäden: Leckage Dach Anbau ersichtlich, Innenzustand unbekannt, vermutlich unterdurchschnittlicher Zustand

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: Strom- und vermutlich Wasseranschluss; Anschluss an Kanalisation

Hofbefestigung: Fußwege mit Waschbetonplatten, überwuchert

Einfriedung: tlw. Grenzmauer, überwiegend abgängiger Holzzaun bzw. Drahtgeflecht

Nebengebäude: Gartenhaus (Holzbauweise, ca. 8 m² Grundfläche, Eindeckung mit Tonziegeln, tlw. schadhaft)

Hinweis: Die Gebäude konnten zur Bewertung nicht von innen besichtigt werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittmund, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1961 (Anbau 1978), 40 m² Wohnfläche, 309 m² Grundstück, unbekannt, vermutlich keine Gaszentralheizung
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden mit starker Schimmelbildung im Anbau, vermutete Dachundichtigkeit · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert309.000 € (7.725 €/m²) · 98 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Wittmund
TerminFr, 20.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 30.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0003/2024 · Verkehrswert 309.000 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 10:30 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Wittmund

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Polderweg 25A, 26465 Langeoog

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.