183 m² Wohnfläche1.060 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 2000
Fr. 30.10. · 10:30 Uhrin 6 Tagen
Einfamilienhaus
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119.000 €festgesetzter Verkehrswert
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214 m²Wohnfläche
525 m²Grundstück
5Zimmer
2019Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 58 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Wittmund
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBelastungen Abteilung II bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Holzüberständen
- Baumängel an Tragwerk und BauteilenFehlende Mauerwerksverbinder, zu geringe Auflageflächen von Mauerwerksstürzen, Betonbauteile teilweise mangelhaft …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.547 € im Gutachten.
- Belastungen Abteilung II bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast eingetragenBaulast Nr. 1638 soll von Amts wegen gelöscht werden
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 119.000 €
- Boden 31.000 €
- Gebäude 104.000 €
- Abzug 15.547 €
Sachwertverfahren · Stichtag 15.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 31.000 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
- Gebäude
- 104.000 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 135.000 €
- Mängelabzug
- − 15.547 € (Rohbauzustand, nicht bewohnbar, Fehlende Außentüren, Innentüren, Fehlende Innenputze, Fußbodenbeläge, Fehlende Sanitäreinrichtungen, Heizung)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,00
- Ergebnis
- 119.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 59.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 83.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202610:30 Uhr
Amtsgericht WittmundSaal 1Am Markt 11, 26409 Wittmund
- Sicherheitsleistung
- 11.900 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0001/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wittmund, Niedersachsen
- Grundbuch Moorweg Blatt 1190
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, teilweise vorhanden
- Objekt
- Einfamilienhaus, (Rohbau)
- Verkehrswert
- 119.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2019
- Grundstück
- 525 m²
- Wohnfläche
- ca. 214 m² · 556 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 267 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, 2 Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung, Walmdach mit glasierten Tondachziegeln, Stahlbetondecken, Rohbau-Betontreppe
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Rohbauzustand, nicht bewohnbar, Fehlende Außentüren, Innentüren, Fehlende Innenputze, Fußbodenbeläge, Fehlende Sanitäreinrichtungen, Heizung, Fehlende Mauerwerksverbinder · Wertminderung 15.547 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 15.07.2025, Überwiegend von außen besichtigt, teilweise Bereiche nicht zugänglich. Bauaufnahme 10.03.2025 ebenfalls von außen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulast Nr. 1638 soll von Amts wegen gelöscht werden
- Geschosse
- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausbaufähig)
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- 2 Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung
- Dach
- Walmdach mit glasierten Tondachziegeln, teilweise Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Belastungen Abteilung II (Eintragungen vorhanden, werden auftragsgemäß nicht berücksichtigt), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 64 Jahre laut Gutachten
- Lage
- An der Ochsenweide 3
26427 Esens, Moorweg
Beschreibung des Gerichts
Allgemein
Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1
Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19
Lage: An der Ochsenweide 3
Fläche: 525 m²
Beschreibung
Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km.
Wohnhaus:
Baujahr: ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Erdgeschoss: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse
(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur
(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender
Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel
Zustand / Bauschäden: Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden
Sonstiges:
Versorgungsleitungen: nicht vorhanden
Hofbefestigung: nicht vorhanden
sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden
Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittmund, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2019, 214 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 525 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Rohbauzustand, nicht bewohnbar, Fehlende Außentüren, Innentüren · Abzug 15.547 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert119.000 € (556 €/m²) · 58 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Wittmund
- TerminFr, 06.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 11.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0001/2025 · Verkehrswert 119.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 10:30 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Wittmund
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
An der Ochsenweide 3, 26427 Esens
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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