Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0023/2023
Start: 2026-10-30T10:30+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Wittmund

Einfamilienhaus

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285.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Linienstraße 14, 26556 Westerholt, Eversmeer
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 10:30 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Wittmund

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183 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

4Zimmer

2000Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 83 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Wittmund
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 35.719 € im Gutachten.
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 285.000 €

Boden 36.040 €
Gebäude 381.696 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 35.719 €

Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 21.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 36.040 € (Bodenrichtwert 34 €/m²)
Gebäude: 381.696 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 429.736 €
Vergleichswert: 287.000 €
Mängelabzug: − 35.719 € (Abgängiger Farbanstrich Pfettenköpfe und Sparren (Sichtbereich), Teilweise abgängige Holzbauelemente Dachüberstand, Keine Innenbesichtigung durchgeführt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,74; Vergleichspreis 1.740 €/m² Wohnfläche
Ergebnis: 285.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.11.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 142.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 199.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202610:30 Uhr

Amtsgericht WittmundSaal 1Am Markt 11, 26409 Wittmund

Sicherheitsleistung: 28.500 €
Aktenzeichen: 0031 K 0023/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wittmund, Niedersachsen
Grundbuch Eversmeer Blatt 732, Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, mit Doppelgarage (111 m² Bruttofläche)
Objekt: Einfamilienhaus, Doppelgarage
Verkehrswert: 285.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2000
Grundstück: 1.060 m²
Wohnfläche: ca. 183 m² · 1.557 €/m²
Nutzfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Garage, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Kunststofftüren, Satteldach mit Tondachziegeln, Kupferdachrinnen und Fallrohre, Fußboden EG überwiegend Fliesen, teilweise Parkett
Zustand: durchschnittlich, Abgängiger Farbanstrich Pfettenköpfe und Sparren (Sichtbereich), Teilweise abgängige Holzbauelemente Dachüberstand, Keine Innenbesichtigung durchgeführt · Wertminderung 35.719 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 21.11.2024, Keine Innenbesichtigung durchgeführt – fehlende Zutrittsmöglichkeiten
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, aufgesetzte Sprossen, keine Außenrollläden
Dach: Satteldach mit Tondachziegeln (Flachprofil), Kupferdacheindeckung Erker
Restnutzungsdauer: 46 Jahre laut Gutachten
Lage: Linienstraße 14
26556 Westerholt, Eversmeer

Beschreibung des Gerichts

Beschreibung

Lage: liegt in der Gemeinde Eversmeer im Ortsbereich von Eversmeer an der „Linienstraße“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Eversmeer beträgt ca. 500 m

Wohnhaus:

Baujahr: ca. 2000

Wohn-/Nutzfläche: 183 m² (134 m² Wohnfläche / 49 m² Nutzfläche lt. Bauakte)

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Speisekammer (lt. Bauakte)

Dachgeschoss: 2 Bodenräume, Gästezimmer, Flur (lt. Bauakte)

Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender

Dach: Satteldach mit Tondachziegel (Flachprofil)

Innenausstattung: nicht bekannt

Zustand / Bauschäden: von außen sichtbar: abgängiger Farbanstrich der Pfettenköpfe und Sparren (im Sichtbereich)

tlw. abgängige Holzbauelemente im Bereich des Dachüberstandes

Nebengebäude:

Baujahr: ca. 2000

Nutzfläche im EG: 47 m²

Erdgeschoss: Garage

Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender

Dach: Satteldach mit Tondachziegel (Flachprofil)

Innenausstattung: nicht bekannt

Zustand / Bauschäden: von außen sichtbar: abgängiger Farbanstrich der Pfettenköpfe und Sparren (im Sichtbereich)

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: Gas-, Elektrizitäts- u. Wasseranschluss, Anschluss an die Kanalisation

Hofbefestigung: Klinkerpflasterung

Terrasse: Betonplatten

Einfriedung: lebende Hecken, Büsche und Sträuchern

sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden

Hinweis: Eine Innenbesichtigung des Wertermittlungsobjekt wurde nicht durchgeführt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittmund, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000, 183 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.060 m² Grundstück, Garage
Zustanddurchschnittlich · Abgängiger Farbanstrich Pfettenköpfe und Sparren (Sichtbereich), Teilweise abgängige Holzbauelemente Dachüberstand · Abzug 35.719 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert285.000 € (1.557 €/m²) · 83 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Wittmund
TerminFr, 30.10.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 28.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 285.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 10:30 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Wittmund

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Linienstraße 14, 26556 Westerholt

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