Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0002/2026
Start: 2027-01-15T09:00+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Wittmund

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 8 Tagen

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156.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Linienweg 52, 26487 Negenmeerten
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 09:00 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Wittmund

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110 m²Wohnfläche

1.004 m²Grundstück

1962Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 45 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Wittmund
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 34.549 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitEs wurden keine speziellen Untersuchungen auf Feuchtigkeit durchgeführt. (Seite 6)

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 156.000 €

Boden 44.176 €
Gebäude 120.195 €
Außenanlagen 7.000 €
Abzug 34.549 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 44.176 € (Bodenrichtwert 45 €/m²)
Gebäude: 120.195 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.000 €
Sachwert vorläufig: 171.371 €
Mängelabzug: − 34.549 € (Hintertür stark abgängig, Eingangspodest beschädigt, Teilweise fehlende Innentüren, Ortgang am Nebengebäude teilweise fehlend)
Marktanpassung: 1,11 (11 % Zuschlag auf vorläufigen Sachwert)
Ergebnis: 156.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 78.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 109.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht WittmundSaal 1Am Markt 11, 26409 Wittmund

Sicherheitsleistung: 15.600 €
Aktenzeichen: 0031 K 0002/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wittmund, Niedersachsen
Grundbuch Grundbuch: Neuschoo, Blatt 1025, lfd. Nr. 1 Katasterbezeichnung: Gemarkung Neuschoo, Flur 2, Flurstück 58/6 Lage: Linienweg 52 Fläche: 1.004 m²
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, mit Garage mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum, ca. 58 m² BGF
Verkehrswert: 156.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962, Anbau 1976
Grundstück: 1.004 m²
Wohnfläche: ca. 110 m² · 1.418 €/m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Ausstattung: Garage, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Kunststofftüren mit Isolierverglasung, Satteldach mit Tondachziegeln, Pultdach mit Trapezblech auf Anbau, Stahlschwingtor an Garage, Kleinkläranlage, Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss
Zustand: renovierungsbedürftig, Hintertür stark abgängig, Eingangspodest beschädigt, Teilweise fehlende Innentüren, Ortgang am Nebengebäude teilweise fehlend, Gebäude in verwahrlosten Zustand vorgefunden · Wertminderung 34.549 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 20.05.2026, Ausschließlich Außenbesichtigung, Innenbesichtigung nicht ermöglicht. Feststellungen beschränken sich auf äußerlich erkennbare Merkmale und von außen zugängliche Gegebenheiten.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit Dachgeschossausbau
Modernisierungen: Dacherneuerung, Überwiegende Erneuerung der Fenster und Türen, Austausch der Fenster der Garage
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend innenliegende Sprossen, keine Außenrollläden; Dachfenster ebenfalls mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit engobierten Tondachziegeln und Pultdach mit Trapezblech auf Anbau, beide mit Zinkblech-Rinnen und -Fallrohren
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Überwegungsrecht) (Geh- und Fahrrecht zugunsten des Flurstücks 58/5 an der westlichen Grundstücksgrenze, eingetragen im Grundbuch Westerholt Blatt 816, basierend auf UR-Nr. 447/1960. Betroffene Fläche ca. 90 m².), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Linienweg 52
26487 Negenmeerten

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus:
Baujahr:	1962 (urspr. Wohnhaus) und 1976 (Anbau)
Wohnfläche:	ca. 110 m² (überschlägig ermittelt)
Erdgeschoss:	2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur (lt. Exposé)
Dachgeschoss:	2 Zimmer, Flur (lt. Exposé)
Mauerwerk:	zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
Dach:	Satteldach mit Tondachziegeln, Pultdach mit Trapezblech
Innenausstattung:	nicht bekannt (Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden)
Zustand / Bauschäden:	der bauliche Zustand ist nach äußerlichem Eindruck als leicht unterdurchschnittlich einzustufen.

Nebengebäude:
Baujahr:	1965 Bau der Garage 1974 und 90er Jahre Anbauten
Nutzfläche:	ca. 46 m² (überschlägig ermittelt)
Mauerwerk:	zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
Dach:	Pultdach mit Trapezblech
Innenausstattung:	nicht bekannt (Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden)
Zustand / Bauschäden:	Der bauliche Zustand ist nach äußerlichem Eindruck als leicht unterdurchschnittlich einzustufen.

Sonstiges:
Versorgungsleitungen:	Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss; Kleinkläranlage
Hofbefestigung:	Betonsteinpflaster
Einfriedung:	Hecke, Büsche und Sträucher
sonstige Nebengeb.:	einfacher Schuppen (Überbau)

Hinweis:	Eine Innenbesichtigung des Wertermittlungsobjektes wurde nicht ermöglicht.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittmund, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1962 (Anbau 1976), 110 m² Wohnfläche, 1.004 m² Grundstück, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Hintertür stark abgängig, Eingangspodest beschädigt · Abzug 34.549 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert156.000 € (1.418 €/m²) · 45 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Wittmund
TerminFr, 15.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 15.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0002/2026 · Verkehrswert 156.000 €Fr, 16.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 16.10.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 09:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Wittmund

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Linienweg 52, 26487 Negenmeerten

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