Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0034/2025
Start: 2026-11-20T09:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Wittmund

Garage

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185.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlenstraße 37, 26409 Wittmund
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Wittmund

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165 m²Wohnfläche

401 m²Grundstück

2Zimmer

1992Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandUnterdurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Zustand unterdurchschnittlichRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 185.000 €

Boden 60.150 €
Gebäude 202.460 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 9.841 €

Sachwertverfahren (primär) und Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 22.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 60.150 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Gebäude: 202.460 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 272.610 €
Vergleichswert: 185.425 €
Mängelabzug: − 9.841 € (Mittelschwere Fugschäden im Außenmauerwerk, Geringe Dämmung, Fehlender Tritt- und Luftschallschutz, Keine Dachdämmung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,71 (Marktanpassung -79.057 €); Vergleichswert 185.425 € gerundet 185.000 €
Ergebnis: 185.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 92.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 129.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht WittmundSaal 1Am Markt 11, 26409 Wittmund

Sicherheitsleistung: 18.500 €
Aktenzeichen: 0031 K 0034/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wittmund, Niedersachsen
Grundbuch Wittmund Blatt 4881 lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses Katasterbezeichnung: Gemarkung Wittmund Flur 13 Flurstück 41/1 Lage: 26409 Wittmund, Mühlenstraße 37 Fläche: 401 m²
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, freistehend, Holzrahmenbauweise mit Ziegelmauerwerk/Backsteinverblender, mit 1 Garage, Mauerwerkbauweise mit Verblender, Pultdach mit Betondachsteinen, Holztor
Objekt: Wohnhaus mit massivem Nebengebäude (Garage)
Verkehrswert: 185.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1992
Grundstück: 401 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 165 m² · 1.121 €/m²
Nutzfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Holzrahmenfenster mit Zweifach- und teilweise Einfachverglasung, Holzrahmeneingangstür, Erdgaszentralheizung (ca. 1990er Jahre), Zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, 3 Sanitärräume (1x Bad/WC Erdgeschoss, 2x Bad/WC Dachgeschoss), Betonsteinpflaster für Wege und Stellplätze, Betondachsteine
Heizung: Erdgaszentralheizung (ca. 1990er Jahre), 1990; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher
Zustand: schlecht, Mittelschwere Fugschäden im Außenmauerwerk, Geringe Dämmung, Fehlender Tritt- und Luftschallschutz, Keine Dachdämmung, Veraltete Heizungstechnik (1990er Jahre) · Wertminderung 9.841 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.09.2025, Ortsbesichtigung durch den Gutachter durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Einträge im Altlastenkataster des Landkreises Wittmund; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis des Landkreises Wittmund
Geschosse: Erdgeschoss und Dachgeschoss (voll ausgebaut)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung, teilweise Einfachverglasung, mit scheibenteilenden Fenstersprossen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Spitzboden nicht ausgebaut, keine Dachdämmung, Zinkblechrinnen/-fallrohre
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Mühlenstraße 37
26409 Wittmund

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus:

Baujahr:	1992
Wohnfläche:	Ca. 165 m²
Erdgeschoss:	Wohnzimmer, Lager (Zimmer), Laden, Küche, WC, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur
Dachgeschoss:	2 Zimmer, Bad, WC zwei Abstellräume und Flur
Mauerwerk:	Ziegelmauerwerk/Backsteine mit Kalksandsteinen als Innenschale, Holzrahmenbauweise, keine Dämmung
Geschossdecken:	Sohlplatte im Erdgeschoss mit Holzfußboden im Erdgeschoss, Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss mit Holzfußboden im Dachgeschoss
Dach:	Satteldach mit Betondachsteinen, Spitzboden nicht ausgebaut, keine Dachdämmung, Zinkblechrinnen/-fallrohre
Heizung:	Erdgaszentralheizung (Baujahr ca. 1990er Jahre)
Innenausstattung:	einfach
Zustand:	schlecht

Sonstiges:

Versorgungsleitungen:	Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss
Einfriedung:	Holzzaun (abgängig) und Hecke

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittmund, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1992, 165 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erdgaszentralheizung (ca. 1990er Jahre) (1990), Garage
Zustandschlecht · Mittelschwere Fugschäden im Außenmauerwerk, Geringe Dämmung · Abzug 9.841 €
Nutzungeigengenutzt
Wert185.000 € (1.121 €/m²)
TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 18.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0034/2025 · Verkehrswert 185.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Wittmund

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Mühlenstraße 37, 26409 Wittmund

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