Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0026/2025
Start: 2026-12-18T09:00+01:00
End: 2026-12-18
Location: Amtsgericht Iserlohn

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

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SonstigesNeu · vor 16 Std.

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15.100 €festgesetzter Verkehrswert

Lettenberg, 58675 Hemer
Freitag, 18. Dezember 2026Fr., 18.12.2026 · 09:00 Uhrin 55 Tagen
Amtsgericht Iserlohn

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438 m²Grundstück

1998Baujahr

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Nicht erbaut, Umbaupläne veraltetVon dem geplanten Dreifamilienhaus wurde nur das Kellergeschoss errichtet.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 16.000 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsprobleme werden im Gutachten nicht erwähnt. (Seite Teil 1, Seite 5)
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast an gemeinsamer Grundstücksgrenze, 6,27 m Breite und 1,29 m Tiefe

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt

Gut zu wissen

ZubehörStellplatz Nr. 3, Sondernutzungsrecht Dachraum im Spitzboden, Kellerraum

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 15.100 €

Liquidationsverfahren · Stichtag 21.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 69.200 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
Mängelabzug: − 16.000 € (Kellergeschoss marode, Kellergeschoss überwiegend zugewachsen, Grundstück verwildert, Bauzaunelementen zur Straße)
Marktanpassung: 1,00
Ergebnis: 15.100 € Verkehrswert zum Stichtag 21.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 7.550 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 10.570 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 55 Tagen

Fr., 18.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht IserlohnHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal C 208Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn

Sicherheitsleistung: 1.510 €
Aktenzeichen: 0031 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.510 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Becke Blatt 748
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau
Verkehrswert: 15.100 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Grundstück: 438 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Kellergeschoss marode, Kellergeschoss überwiegend zugewachsen, Grundstück verwildert, Bauzaunelementen zur Straße, Kelleraußenwände Mauerwerk schadhaft · Wertminderung 16.000 €
Besichtigung: nur von außen, 21.01.2026, Grundstück konnte besichtigt werden, Kellergeschoss war nicht zugänglich und überwiegend zugewachsen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsflächenbaulast an gemeinsamer Grundstücksgrenze, 6,27 m Breite und 1,29 m Tiefe; erschließungsbeitragsfrei
Keller: voll unterkellert
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Entwässerungskanalrecht für Flurstück 645 durch hinteren Teil des Grundstücks), bleibt bestehen
Lage: Lettenberg
58675 Hemer

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein nicht erbautes Wohnungseigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil an einem zukünftigen Dreifamilienhaus.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Iserlohn, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1998, 438 m² Grundstück, unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Kellergeschoss marode, Kellergeschoss überwiegend zugewachsen · Abzug 16.000 € · Gutachter nur außen
Wert15.100 €
TerminFr, 18.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.510 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0026/2025 · Verkehrswert 15.100 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Fr, 18.12.2026, 09:00 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Iserlohn

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Lettenberg, 58675 Hemer

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Iserlohn laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0031 K 0027/2025	Sonstiges · 438 m² Grundstück	19.100 €	Freitag, 18.12.2026
0031 K 0028/2025	Sonstiges · 438 m² Grundstück	19.100 €	Freitag, 18.12.2026