Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0015/2025
Start: 2026-12-11T09:30+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Iserlohn

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Mehrfamilienhaus

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110.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Grüner Weg 11, 58644 Iserlohn
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 09:30 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Iserlohn

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186 m²Wohnfläche

186 m²Grundstück

4Zimmer

1877Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis591 €/m², 60 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Kellerbereich

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 12.000 €.
Baulast eingetragen2 Einträge im Baulastenverzeichnis: (1) Gehrecht für Gasse zwischen Grüner Weg 9 und 11, begünstigend für das …
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 04.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 29.200 € (Bodenrichtwert 135 €/m²)
Ertragswert: 128.000 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 3,4 % für Mehrfamilienhäuser in zentrumsnaher Lage mit kleinen Wohnungsgrößen
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 55.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 77.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 1.085 € im Monat laut Gutachten: ca. 11,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht IserlohnHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal C 208Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn

Sicherheitsleistung: 11.000 €
Aktenzeichen: 0031 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Iserlohn Blatt 14222
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk
Verkehrswert: 110.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1877
Grundstück: 186 m²
Wohnfläche: ca. 186 m² · 591 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken, Gaszentralheizung (Wolf), Badewanne oder Dusche je Wohnung, Kupferrinnen und Kupferfallrohre
Heizung: Gaszentralheizung (Wolf-Wandtherme); Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer (angenommen)
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich, Feuchtigkeitsschäden an Kellertreppenabgang, Schimmel und Stockflecken Heizungskeller, Heizungskeller teilweise unter Wasser, Putzrisse in Decken und Wänden
Nutzung: teilweise vermietet, 1.085 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 04.09.2025, Keine Innenbesichtigung der Wohnungen möglich. Nur eingeschränkte Besichtigung von Treppenhaus und Kellerbereich (vollgestellt mit Hausrat). Garten nicht zugänglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Einträge im Altlastenkataster des Märkischen Kreises; Baulasten: 2 Einträge im Baulastenverzeichnis: (1) Gehrecht für Gasse zwischen Grüner Weg 9 und 11, begünstigend für das Objekt (keine Wertminderung); (2) Übernahme Abstandsfläche vor Anbau der Gaststätte Grüner Weg 9 in 3,0 m Breite, belastend für das Objekt
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + unterkellert + Anbau mit 2 Geschossen
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert 1999, Abgehängte Gipskartondecken teilweise
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1999
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen; Anbau mit Flachdach
Rechte in Abt. II: Wege- und Versorgungsleitungsrecht (Wege- und Versorgungsleitungsrecht für Eigentümer der Flurstücke 80 und 498 über L-förmige Fläche ca. 1,25–1,5 m Breite an östlicher Grenze (rd. 17 m²). Eingetragen 09.12.1998.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Grüner Weg 11
58644 Iserlohn

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1877 errichtetes zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Es dürfte sich um vier Wohnungen mit insgesamt rd. 186 m² Wohnfläche handeln. Grundstücksgröße 186 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Iserlohn, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1877, 186 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 186 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (Wolf-Wandtherme)
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich, Feuchtigkeitsschäden an Kellertreppenabgang · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 1.085 € Miete im Monat
Wert110.000 € (591 €/m²) · je m² 60 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 11.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 11.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0015/2025 · Verkehrswert 110.000 €Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 09:30 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Iserlohn

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Grüner Weg 11, 58644 Iserlohn

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