Name: Zwangsversteigerung 0031 p K 0018/2024
Start: 2026-10-30T09:30+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Iserlohn

Musterfoto gewerblich genutztes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

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Gewerbegrundstück

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345.958 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gennaer Straße 46 und 48, 58642 Iserlohn
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 09:30 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Iserlohn

7 Aufrufe0 auf Merklisten

769 m²Grundstück

1933Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt
Hinweis auf AltlastenUnter Nr. 06/0485 im Altlastenkataster des Märkischen Kreises; Verdacht auf schädliche Bodenveränderung durch …

Beachten

Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 345.958 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 172.979 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 242.171 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202609:30 Uhr

Amtsgericht IserlohnHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal C 208Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn

Sicherheitsleistung: 34.596 €
Aktenzeichen: 0031 p K 0018/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.596 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Letmathe Blatt 5308
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: gewerblich genutztes Grundstück, Massivbau, mit Garage angrenzend
Verkehrswert: 345.958 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1933, Anbau 1991
Grundstück: 769 m²
Nutzfläche: ca. 530 m²
Ausstattung: Keller, PKW-Garagen, Büroräume, Produktionsbereiche, Versand- und Sozialräume, Heizöltank (ehem.)
Heizung: Ölheizung (ehem.)
Zustand: durchschnittlich, Schwermetallbelastung Boden (Blei 9170 mg/kg, Zink 20290 mg/kg in 0,4–1,5 m Tiefe), Anthropogene Auffüllungen mit Bauschutt und Ziegelbruch, Betonsohle teilweise mit Bitumenfugen unterbrochen, Ölanhaftungen auf Produktionsflächen sichtbar, Abwasserschacht im Produktionsbereich nicht zugänglich · Wertminderung 14.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.10.2025, Innenbesichtigung durchgeführt; Heizungskeller nicht einsehbar (versperrt); Garage im hinteren Grundstück nicht zugänglich; Abwasserschacht nicht zu öffnen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Unter Nr. 06/0485 im Altlastenkataster des Märkischen Kreises; Verdacht auf schädliche Bodenveränderung durch gewerbliche Vornutzung
Geschosse: 3 Geschosse Bürotrakt, 2 Geschosse Produktionshallen
Keller: teilweise unterkellert
Adressen: Gennaer Straße 46, 48
58642 Iserlohn

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein gewerbliches 1- bis 2-geschossiges, nicht unterkellertes Produktionsgebäude mit 3-geschossigem, teilunterkellertem Büro- und Lagertrakt.
Es gibt Einschränkungen durch Altlasten.

Beachte:
Es wurden zwei Gutachten erstellt, die zusammen den Gesamtverkehrswert bilden:
Verkehrswert: 360.000,00 €
Abzug aus Altlastengutachten: 14.042,00 €
Netto-Verkehrswert: 345.958,00 €

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Iserlohn, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1933 (Anbau 1991), 530 m² Nutzfläche, 769 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung (ehem.), Garage angrenzend
Zustanddurchschnittlich · Schwermetallbelastung Boden (Blei 9170 mg/kg, Zink 20290 mg/kg in 0,4–1,5 m Tiefe), Anthropogene Auffüllungen mit Bauschutt und Ziegelbruch · Abzug 14.000 €
Nutzungleerstehend
Wert345.958 €
TerminFr, 30.10.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 34.596 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (118 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 345.958 €Di, 11.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 09:30 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Iserlohn

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Gennaer Straße 46, 58642 Iserlohn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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