Name: Zwangsversteigerung 0031 p K 0035/2024
Start: 2027-01-22T11:00+01:00
End: 2027-01-22
Location: Amtsgericht Iserlohn

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 9 Tagen

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295.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frönsberger Straße 4, 58675 Hemer
Freitag, 22. Januar 2027Fr., 22.01.2027 · 11:00 Uhrin 90 Tagen
Amtsgericht Iserlohn

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564 m²Wohnfläche

1957Baujahr

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis523 €/m², 64 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsstau rund 995.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 995.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Hinweise auf Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel gegeben. (Seite 2)
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 295.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 06.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 215.010 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Ertragswert: 295.000 €
Mängelabzug: − 995.000 € (Elektro- und Sanitärinstallation muss erneuert werden, Heizung und Warmwasser muss erneuert werden, Dacheindeckung und Dachkonstruktion des Nebentrakts abzureißen, Bodenbeläge und Wandbeläge abzureißen)bereits enthalten
Ergebnis: 295.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 147.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 206.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 90 Tagen

Fr., 22.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht IserlohnHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal C 208Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn

Sicherheitsleistung: 29.500 €
Aktenzeichen: 0031 p K 0035/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ihmert Blatt 2023
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 10 Außenstellplätze
Verkehrswert: 295.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 564 m² · 523 €/m²
Nutzfläche: ca. 1.258 m²
Heizung: muss erneuert werden; Warmwasser: muss erneuert werden
Zustand: sanierungsbedürftig, Elektro- und Sanitärinstallation muss erneuert werden, Heizung und Warmwasser muss erneuert werden, Dacheindeckung und Dachkonstruktion des Nebentrakts abzureißen, Bodenbeläge und Wandbeläge abzureißen, Aufstockung des Nebentrakts erforderlich · Wertminderung 995.000 €
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Rohbauarbeiten im Hauptgebäude begonnen, Fenster im Hauptgebäude erneuert, Umbau zu Mehrfamilienhaus geplant
Fenster: teilweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Satteldach mit Betonsteeindeckung
Restnutzungsdauer: 60 Jahre laut Gutachten
Lage: Frönsberger Straße 4
58675 Hemer

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit eingeschossigem Nebentrakt (Massivbau aus Mauerwerk). Es handelt sich dabei um eine ehemalige Schule. Nutzfläche: 506 m². Baujahr: 1957. Es hat bereis der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus begonnen. Geplante Wohnfläche insgesamt: 564 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Iserlohn, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1957 (Anbau 2025), 564 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, muss erneuert werden, 10 Außenstellplätze
Zustandsanierungsbedürftig · Elektro- und Sanitärinstallation muss erneuert werden, Heizung und Warmwasser muss erneuert werden · Abzug 995.000 €
Wert295.000 € (523 €/m²) · je m² 64 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 22.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 29.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 p K 0035/2024 · Verkehrswert 295.000 €Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Termin: Fr, 22.01.2027, 11:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Iserlohn

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Frönsberger Straße 4, 58675 Hemer

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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