Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0018/2025
Start: 2026-12-04T09:30+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Iserlohn

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Eigentumswohnung

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170.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 09:30 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Iserlohn

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NaN m²Wohnfläche

1966Baujahr

DGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 76 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten von 05/2023, über zwei Jahre alt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 41 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf NaN €

Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren) mit Ertragswertverfahren zur Unterstützung · Stichtag 03.05.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: NaN € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
Ertragswert: NaN €
Vergleichswert: NaN €
Mängelabzug: − 2.000 € (Wärmedämmstandard dem Baujahr entsprechend niedrig, Fenster teilweise einfachverglast im Keller, Normalinstandhaltung überwiegend durchgeführt, nur wenige Schönheitsreparaturen nötig, Kellerfenster: Stahl einfachverglast mit Mäusegitter)
Marktanpassung: Keine Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: NaN € Verkehrswert zum Stichtag 03.05.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 85.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 119.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht IserlohnHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal C 208Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn

Sicherheitsleistung: 17.000 €
Aktenzeichen: 0031 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hennen Blatt 2083, Hennen Blatt 2084
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau aus Mauerwerk, offene Bauweise, mit keine Garage, Gemeinschafts-Parkplätze vorhanden
Verkehrswert: 170.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 6.503 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. NaN m² · NaN €/m²
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Doppelverglasung Kunststofffenster, Zentral-Warmwasser-Heizung mit Thermostatventilen, Elektro-Durchlauferhitzer, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Rollläden, Dachfenster
Heizung: Zentral-Warmwasser-Heizungsanlage mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen; Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer, Wohnung 6 auch 5-Ltr. Kochendwassergerät
Zustand: gut, Wärmedämmstandard dem Baujahr entsprechend niedrig, Fenster teilweise einfachverglast im Keller, Normalinstandhaltung überwiegend durchgeführt, nur wenige Schönheitsreparaturen nötig, Kellerfenster: Stahl einfachverglast mit Mäusegitter, Bauordnungsrechtlich nicht genehmigter Umbau (aber genehmigungsfähig) · Wertminderung 2.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.05.2023, Eigentümer anwesend. Ortsbesichtigung von innen: Eigentumswohnungen Nr. 5 und 6 im Dachgeschoss mit zugehörigen Kellerräumen, Treppenhaus, Kellerflur und Gemeinschaftskellerräume des Hauses Refflingser Str. 19.
Energie: 117 kWh/(m²·a) · Klasse D · Energieverbrauchskennwert 117 kWh/(m²a)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Mit hoher Wahrscheinlichkeit keine Altlasten vorhanden. Keine Eintragungen in der Altlastenkarte der Stadt Iserlohn.; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis zu Lasten des Bewertungsobjektes vorhanden
Geschosse: 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Modernisierungen: Steinwand im Wohnzimmer 2022
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Einhandbeschlägen, Dachflächenfenster Holz/Alu
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Neigung ca. 45°
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Refflingser Straße 19
58640 Iserlohn

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage mit insgesamt 71 Wohneinheiten in 5 Doppelwohnhäusern mit 16 Garagen. Die beiden Wohnungen befinden sich in der Doppelhaushälfte Refflingser Straße 19 (Massivbau aus Mauerwerk, zweigeschossig, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) im Dachgeschoss. Wohnfläche 56,79 m² zzgl. 10 m² Keller, sowie 59,55 m² Wohnfläche zzgl 11,24 m² Keller. Erstbezugsfertigkeit: 1966.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Iserlohn, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1966, NaN m² Wohnfläche, Zentral-Warmwasser-Heizungsanlage mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen, Garage
Zustandgut · Wärmedämmstandard dem Baujahr entsprechend niedrig, Fenster teilweise einfachverglast im Keller · Abzug 2.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert170.000 € (NaN €/m²) · 76 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 04.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 17.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (94 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 170.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 09:30 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Iserlohn

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn

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