260 m² Wohnfläche317 m² GrundstückBaujahr 1900
Do. 26.11. · 09:00 Uhrin 33 Tagen
Sonstiges
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65.000 €festgesetzter Verkehrswert
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18.562 m²Grundstück
1824Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Denkmalschutz · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 kritisch5 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
- Strukturelle Instabilität, teilweise EinsturzStatische Mängel, Risse und Verformungen an Tragwerk und Außenhülle.
- Hinweis auf AltlastenBodenkontamination mit Arsen und Kupfer; Grundwasserkontamination (Arsen); ehemaliger Huttenstandort mit …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitWanddurchfeuchtungen, Putzausfälle
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 65.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 32.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 45.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 5 TagenDo., 29.10.202609:00 Uhr
Amtsgericht EisenachRaum 218 (Sitzungssaal 1. OG)Theaterplatz 5, 99817 Eisenach
- Sicherheitsleistung
- 6.500 €
- Aktenzeichen
- 0041 K 0047/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Eisenach, Thüringen
- Grundbuch Grundbuchamt: Bad Salzungen; Gemarkung: Schweina; Blatt: 2532 BV 4
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 30.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbau, Ziegelbauweise, teilweise Stahlkonstruktionen, mit 6 Garagen, 1 ehem. Betriebsfeuerwehr
- Verkehrswert
- 65.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1824, Anbau 1922
- Grundstück
- 18.562 m²
- Nutzfläche
- ca. 10.282 m²
- Ausstattung
- Keller
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Statische Mängel, strukturelle Schäden, Risse und Verformungen an Außenhülle, Bodenkontamination mit Arsen und Kupfer, Grundwasserkontamination (Arsen), Massive Verschmutzung durch Betriebstätigkeit
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 25.06.2025, Bedingt durch desolaten baulichen Zustand nur begrenzte Außenbesichtigung möglich; Eigentümerin nicht anwesend (Ortstermin auf Postweg bekannt gemacht)
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Bodenkontamination mit Arsen und Kupfer; Grundwasserkontamination (Arsen); ehemaliger Huttenstandort mit Verunreinigungen (Hüttensandort); Altlastenverdacht aus Vornutzung als Kammgarnspinnerei mit Erzverarbeitung und Schmelzprozessen
- Geschosse
- überwiegend eingeschossig bis dreigeschossig
- Keller
- teilweise unterkellert
- Dach
- Sheddach, Satteldach, Ziegeldach, Wellasbestdach
- Rechte in Abt. II
- Gasleitungsrecht (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) (Gasleitungsrecht für Werragas GmbH, Leitungsrecht und Anlagenrechtsbescheinigung gemäß Freistaat Thüringen vom 15.09.2009, Grundstücksfläche ca. 345 m², Schutzstreifen ca. 3 m / 343,66 m², Wertminderung 2.200 €), bleibt bestehen; Sanierungsverfahren (Sanierungsverfahren gemäß Sanierungssatzung der Stadt Bad Liebenstein (ehemals Gemeinde Schweina) durchgeführt nach § 142 Abs. 4 BauGB), erlischt voraussichtlich
- Lage
- Katharinenstraße (Hauptzufahrt derzeit über Glücksbrunner Straße)
36448 Bad Liebenstein
Beschreibung des Gerichts
Grundstück mit Industriebrache (ehemalige Kammgarnspinnerei Schweina); Hauptbebauung mit eingeschossigen, ggf. teilunterkellerten Fabrikgebäuden; weitere Bebauung mit Heizhaus, Fabrikschornstein, mehrgeschossigem Verwaltungstrakt, Trafohaus mit Turbinenkeller, Seilergänge sowie sonstige bauliche Nebenanlagen. Bebauung in desolatem Zustand. Es bestehen erhebliche Bodenkontaminationen mit Arsen aufgrund der früheren Nutzung des Grundstücks. Grundstück ist ein Einzeldenkmal. Das Schuppengebäude südlich des Hüttenteiches stellt einen Überbau vom Nachbargrundstück dar und ist nicht Gegenstand der Versteigerung.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eisenach, Stand Do, 30.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1824 (Anbau 1922), 10.282 m² Nutzfläche, 18.562 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Statische Mängel, strukturelle Schäden, Risse und Verformungen an Außenhülle · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert65.000 €
- TerminDo, 29.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (73 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 65.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 29.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Eisenach
Läuft seit 5 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Katharinenstraße (Hauptzufahrt derzeit über Glücksbrunner Straße), 36448 Bad Liebenstein
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