Name: Zwangsversteigerung 0041 K 0067/2024
Start: 2026-12-10T09:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Eisenach

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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132.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Steinbühl 6, 99830 Treffurt OT Großburschla
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 09:00 Uhrin 62 Tagen
Amtsgericht Eisenach

1 Aufruf0 auf Merklisten

464 m²Wohnfläche

1.062 m²Grundstück

8Zimmer

1926Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 85 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerk bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 300 €.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vormerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitKellerräume feuchtigkeitsgefährdet
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 132.000 €

Boden 22.302 €
Gebäude 179.826 €
Abzug 66.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 12.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 22.302 € (Bodenrichtwert 21 €/m²)
Gebäude: 179.826 € Zeitwert
Ertragswert: 202.128 €
Mängelabzug: − 66.000 € (Alte Ölheizungsanlage Sanierung notwendig, Dachabdeckung teilweise erneuert, aber älter, Fenster teilweise einfach verglast, älter, Putzzustand verschlechtert)
Marktanpassung: marktangepasster, objektbezogener Ertragswert unter Berücksichtigung der anteiligen Investitionen
Ergebnis: 132.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 66.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 92.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.760 € im Monat laut Gutachten: ca. 16,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 62 Tagen

Do., 10.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht EisenachRaum 218 (Sitzungssaal 1. OG)Theaterplatz 5, 99817 Eisenach

Sicherheitsleistung: 13.200 €
Aktenzeichen: 0041 K 0067/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Eisenach, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Eisenach; Gemarkung: Großburschla; Blatt: 445 BV 1
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk-/Mischmauerwerk, mit angebaute Garage, Scheune
Verkehrswert: 132.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1926
Grundstück: 1.062 m²
Wohnfläche: ca. 464 m² · 284 €/m²
Nutzfläche: ca. 633 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, 8 Apartments mit separaten Küchen und Bädern, Büro- und Aufenthaltsräume, Notwending Nebenräume
Heizung: Ölheizungsanlage, 22 kW, Öltanks in gemauerter Wanne mit 5 x 1.500 l; Warmwasser: separate WW-Boiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Alte Ölheizungsanlage Sanierung notwendig, Dachabdeckung teilweise erneuert, aber älter, Fenster teilweise einfach verglast, älter, Putzzustand verschlechtert, Sanitäre Einrichtungen Standard 1990er Jahre · Wertminderung 66.000 €
Nutzung: vermietet, 1.760 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2025, Antragsteller, Auftraggeber, Bewohner und Gutachterin anwesend
Energie: 178 kWh/(m²·a) · Endenergiebedarf 178,30 kWh/(m² a), Primärenergiebedarf 208,40 kWh/(m² a) vom 03/2023
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Umnutzung zu Fachklinik Anfang 1990er Jahre, Sanitärer Standard 1990er Jahre, Öl-Heizungsanlage vorhanden
Fenster: PVC-Fenster teilweise, alte Holzfenster
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Ziegeleinddeckung, sehr altes Holzfenster, zwei neuere PVC-Fenster
Rechte in Abt. II: Vormerk (ZV Vermerk), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Steinbühl 6
99830 Treffurt OT Großburschla

Beschreibung des Gerichts

Bebauung mit zweigeschossigem, teilweise unterkellertem Wohngebäude mit angebauter Garage sowie eingeschossigem Verbinderbau und eingeschossiger Scheune. Wohngebäude mit sechs Appartements, zwei Büroräumen mit Bad, Aufenthaltsraum und Flur. Verbinderanbau mit Hauswirtschaftsraum mit Lager und einem Appartement. Scheune als Lagerfläche/Werkstatt. Garage als Lager/Garage. Derzeitige Nutzung des Objekts als Adaptionsstätte. Die Einrichtungsgegenstände in den Appartements und Büroräumen sind aufgrund eines am 30.01.2026 insoweit ergangenen Aufhebungsbeschlusses nicht mehr Gegenstand der Zwangsversteigerung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eisenach, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1926, 464 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.062 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizungsanlage, 22 kW, Öltanks in gemauerter Wanne mit 5 x 1.500 l, angebaute Garage, Scheune
Zustandsanierungsbedürftig · Alte Ölheizungsanlage Sanierung notwendig, Dachabdeckung teilweise erneuert, aber älter · Abzug 66.000 €
Nutzungvermietet, 1.760 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert132.000 € (284 €/m²) · 85 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Thüringen
TerminDo, 10.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 13.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0041 K 0067/2024Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 13:44 Uhr
Termin: Do, 10.12.2026, 09:00 Uhrin 62 Tagen · Amtsgericht Eisenach

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Steinbühl 6, 99830 Treffurt OT Großburschla

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