Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 102.000 €

Boden 10.500 €
Gebäude 85.500 €
Außenanlagen 3.500 €

Sachwertverfahren nach §35-39 ImmoWertV 21 · Stichtag 13.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.500 € (Bodenrichtwert 34 €/m²)
Gebäude: 85.500 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.500 €
Sachwert vorläufig: 96.000 €
Vergleichswert: 126.000 €
Ergebnis: 102.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.01.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Eisenach und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Eisenach, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Bad Salzungen; Gemarkung: Tiefenort; Blatt: 230 BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 22.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivwände (Hohlblocksteine, Ziegel, Kellerwandsteine), Satteldach mit Kehlbalkendach, mit Schuppen als carportartiges Gebäude aus Holz
Verkehrswert: 102.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1950, Anbau 1990
Grundstück: 297 m²
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Isolierfenster (teilweise mit Außenrollladen manuell), Kunstofftür, 7-stufige Massivtreppe mit Verkleidung, Sattel-Dach mit Kehlbalkendach und Gauben an Westseite
Zustand: durchschnittlich, Wohngebäude und Windfanganbauten entsprechen nicht dem aktuellen Gebäudeernergie-Gesetz, Kubatur und Grundrissaufteiling begrenzen Weiternutzung (z.B. Geschosstreppe möglich, Keller mit geringer Raumhöhe)
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 13.01.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung von der Straße aus durchgeführt. Keine Baustoffprüfungen, Bauteilprüfungen, Bodenuntersuchungen oder Funktionsprüfungen durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (EG + DG)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Eingangstür (nach 1990), Fenster (teilweise nach 1990), Außenrollladen (teilweise nach 1990), Verkleidungen der Eingangstreppe
Fenster: Kunststoff-Isolierfenster (teilweise mit Außenrollladen manuell)
Dach: Satteldach als Kehlbalkendach mit Gaube zur Westseite, kein Kniestock (Windfanganbauten abgeschlepptes Pultdach)
Lage: Wilhelmstraße 6
36469 Bad Salzungen OT Tiefenort

Beschreibung des Gerichts

Bebauung mit unterkellertem Wohnhaus mit Windfanganbau; Nebengebäude und Schuppen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eisenach, Stand Mi, 22.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 1990), 297 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
Zustanddurchschnittlich · Wohngebäude und Windfanganbauten entsprechen nicht dem aktuellen Gebäudeernergie-Gesetz, Kubatur und Grundrissaufteiling begrenzen Weiternutzung (z.B. Geschosstreppe möglich, Keller mit geringer Raumhöhe) · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert102.000 € · 67 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eisenach
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 102.000 €Mi, 22.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:14 Uhr

Läuft seit 6 Monaten.

Lage

Wilhelmstraße 6, 36469 Bad Salzungen OT Tiefenort

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