Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0039/2023
Start: 2026-12-03T11:00+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Eisenach

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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87.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dornsenberg 30a, 99842 Ruhla
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 11:00 Uhrin 55 Tagen
Amtsgericht Eisenach

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239 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

1920Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 43 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Eisenach
EinblickGutachten von 04/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 5.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden sind im Keller zum Hang vorhanden. (Seite Teil 1, Seite 5, 9)
Schadstoffe erwähntÖrtlicher Asbesteinsatz (Sonderentsorgung)

Beachten

Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 87.000 €

Boden 17.000 €
Gebäude 99.000 €

Sachwertverfahren (ImmoWertV 21) · Stichtag 17.04.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.000 € (Bodenrichtwert 28 €/m²)
Gebäude: 99.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 98.000 €
Marktanpassung: Markttangepasser vorläufiger Verfahrenswert: 134500 Euro; Anpassung für Mikrolage (0,90), Baumängel und Bauzustand (0,80), Asbesteinsatz (0,95), Beräumungs- und Entsorgungskosten (5000 Euro)
Ergebnis: 87.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 43.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 60.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 55 Tagen

Do., 03.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht EisenachRaum 218 (Sitzungssaal 1. OG)Theaterplatz 5, 99817 Eisenach

Sicherheitsleistung: 8.700 €
Aktenzeichen: 0042 K 0039/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Eisenach, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Eisenach; Gemarkung: Ruhla; Blatt: 477 BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Ziegel, Schwemmsteine
Verkehrswert: 87.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 600 m²
Wohnfläche: ca. 239 m² · 364 €/m²
Nutzfläche: ca. 239 m²
Ausstattung: Keller, Massivwände, Satteldach mit Betonziegeln, Dachgeschoss ausgebaut, Spitzboden ausgebaut, Heizung (zentral auf Erdgasbasis), Bad mit Eckbadewanne, Einbauten teilweise vorhanden
Heizung: Zentrale Warmwasserheizung auf Erdgasbasis (Viessman); Warmwasser: Zentrale Warmwasserheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude vollgestellt, muss beräumt werden, Feuchtigkeitsschäden im Keller zum Hang, Örtlicher Asbesteinsatz (Sonderentsorgung), Veraltete und verschlissene Ausbauteile, Fehlender Kniesock
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.04.2024, Eigentümer und Vater anwesend; Spitzboden nicht begehbar (keine Treppe)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragungen gemäß Angabe Amtsgericht Eisenach; Erschließungsbeiträge offen
Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachdeckung erneuert, Fenster erneuert, Bad modernisiert, Heizung erneuert, Fußbodennutzschichten teilweise, Spitzboden ausgebaut
Fenster: Kunststofffenster
Dach: Satteldach mit Betonziegeln, Kehllbalkendach, Pultdachanbau
Rechte in Abt. II: Durchführung Sanierungsverfahren (Klassisches Vollverfahren bis 31.12.2031; Ausgleichsbeiträge noch nicht entrichtet, können aber noch anfallen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Dornsenberg 30a
99842 Ruhla

Beschreibung des Gerichts

Flurstück mit einem Wohnhaus, eingeschossig, mit ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert, sowie einer Gebäudeerweiterung und einer offenen Überdachung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eisenach, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1920, 239 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, unterkellert, Zentrale Warmwasserheizung auf Erdgasbasis (Viessman)
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude vollgestellt, muss beräumt werden, Feuchtigkeitsschäden im Keller zum Hang
Nutzungleerstehend
Wert87.000 € (364 €/m²) · 43 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eisenach
TerminDo, 03.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 8.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0039/2023Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 14:14 Uhr
Termin: Do, 03.12.2026, 11:00 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Eisenach

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Dornsenberg 30a, 99842 Ruhla

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