Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0050/2022
Start: 2026-12-10T11:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Eisenach

Musterfoto unbebautes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

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Unbebautes GrundstückNeu · vor 4 Tagen

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10.250 €festgesetzter Verkehrswert

Im Dorfe, 36469 Bad Salzungen OT Frauensee
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 11:00 Uhrin 62 Tagen
Amtsgericht Eisenach

1 Aufruf0 auf Merklisten

387 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 146 € im Gutachten.
Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenEine Eintragung im Baulastenverzeichnis vorhanden
Gutachten ist 44 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
ZubehörGartenanlage mit überalterten Obstbäumen, Wert 300 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 10.250 €

Boden 9.950 €
Außenanlagen 300 €
Abzug 146 €

Sachwert- und Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.02.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 9.950 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 300 €
Mängelabzug: − 146 € (Kein Ver- und Entsorgungsanschluss, Hängelage des Geländes, Baulast auf ca. 8 m² Fläche, Überalterte Obstbäume)
Ergebnis: 10.250 € Verkehrswert zum Stichtag 22.02.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 5.125 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 62 Tagen

Do., 10.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht EisenachRaum 218 (Sitzungssaal 1. OG)Theaterplatz 5, 99817 Eisenach

Sicherheitsleistung: 1.025 €
Aktenzeichen: 0042 K 0050/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.025 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Eisenach, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Bad Salzungen; Gemarkung: Frauensee; Blatt: 108 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 10.250 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Grundstück: 387 m²
Zustand: durchschnittlich, Kein Ver- und Entsorgungsanschluss, Hängelage des Geländes, Baulast auf ca. 8 m² Fläche, Überalterte Obstbäume · Wertminderung 146 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 22.02.2023, Ortstermin durchgeführt, Grundstückseigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis vorhanden
Rechte in Abt. II: Baulast (Baulast zu Gunsten des Flurstücks 10/1, Fläche ca. 8 m², Wertminderung 30 %), bleibt bestehen
Lage: Im Dorfe
36469 Bad Salzungen OT Frauensee

Beschreibung des Gerichts

Grundstück ohne innere Erschließung, nicht selbstständig bebaubar, innerhalb der Ortslage ohne Bebauungsplan; derzeitige Nutzung als Hausgarten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eisenach, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektunbebautes Grundstück, 387 m² Grundstück
Zustanddurchschnittlich · Kein Ver- und Entsorgungsanschluss, Hängelage des Geländes · Abzug 146 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert10.250 €
TerminDo, 10.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 1.025 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0050/2022Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 14:14 Uhr
Termin: Do, 10.12.2026, 11:00 Uhrin 62 Tagen · Amtsgericht Eisenach

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Im Dorfe, 36469 Bad Salzungen OT Frauensee

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