Name: Zwangsversteigerung 0041 K 0035/2023
Start: 2026-11-26T09:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Eisenach

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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38.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Steinstraße 1, 36466 Dermbach
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 09:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Eisenach

1 Aufruf0 auf Merklisten

260 m²Wohnfläche

317 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 56 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Eisenach
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntAsbesteinsatz (Wandaufbau außen, Dachdeckung, Anbau)
Geringe Gebäudetiefe und ungünstige RaumaufteilungKubatur und Grundrissaufteiling sind für eine wirtschaftliche Weiternutzung nicht nachhaltig.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 38.000 €

Boden 10.000 €
Gebäude 53.000 €

Sachwertverfahren nach § 35-39 ImmoWertV 21 · Stichtag 09.01.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.000 € (Bodenrichtwert 31 €/m²)
Gebäude: 53.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 63.000 €
Marktanpassung: Marktanpassung mit Faktoren: Mikrolage 0,80; Kubatur/Grundriss 0,85; Baumängel 0,75; Asbest 0,80
Ergebnis: 38.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.01.2024

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 19.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Do., 26.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EisenachRaum 218 (Sitzungssaal 1. OG)Theaterplatz 5, 99817 Eisenach

Sicherheitsleistung: 3.800 €
Aktenzeichen: 0041 K 0035/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Eisenach, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Bad Salzungen; Gemarkung: Dermbach; Blatt: 103 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, zweistöckig, mit Nebengebäude mit Garage, Lager und Tierhaltung
Verkehrswert: 38.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1900
Grundstück: 317 m²
Wohnfläche: ca. 260 m² · 146 €/m²
Ausstattung: Keller, Massivwände Erdgeschoss, Fachuerkwände Obergeschoss, Satteldach mit Kniestock, Holzfenster, Holztür
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude entspricht nicht aktuellem Gebäudeenergiegesetz, Verschlossene Ausbauelemente, z.B. Fenster, Asbesteinsatz (Wandaufbau außen, Dachdeckung, Anbau), Geringe Gebäudetiefe, Kubatur und Grundrissaufteiling nicht nachhaltig für Weiternutzung
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 09.01.2024, Nur Außenbesichtigung, Eigentümer und Schuldner waren nicht anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit teilausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Kleine Solaranlage nach 1990
Fenster: Holzfenster
Dach: Satteldach mit Kniestock, Krüppelwalm und Gaube zur Nordseite, Betondachsteindeckung
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Steinstraße 1
36466 Dermbach

Beschreibung des Gerichts

Bebauung mit zweigeschossigem, nicht unterkellertem Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, Anbau und Nebengebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eisenach, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 260 m² Wohnfläche, 317 m² Grundstück, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude entspricht nicht aktuellem Gebäudeenergiegesetz, Verschlossene Ausbauelemente, z.B. Fenster · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert38.000 € (146 €/m²) · 56 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eisenach
TerminDo, 26.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 3.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0041 K 0035/2023Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 13:44 Uhr
Termin: Do, 26.11.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Eisenach

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Steinstraße 1, 36466 Dermbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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