Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0059/2022
Start: 2026-12-10T10:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Eisenach

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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61.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zum Steinhauck 12, 36469 Bad Salzungen OT Frauensee
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 10:00 Uhrin 62 Tagen
Amtsgericht Eisenach

1 Aufruf0 auf Merklisten

125 m²Wohnfläche

118 m²Grundstück

1910Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 30 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Eisenach
EinblickGutachten von 02/2023, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsstau rund 50.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 50.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Gutachten ist 44 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 61.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) mit Stützung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 27.02.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 3.100 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
Sachwert vorläufig: 118.000 €
Ertragswert: 62.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Einfacher, teilweise veralteter Ausbau, Schmale und steile Eingangs-/Geschosstreppe, Räume im Erdgeschoss/Anbau unverputzt, Dachbereich nicht gedämmt, Wärmedämmung veraltet)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,04; Ertragswertfaktor 1,0; objektspezifische Abschläge für Renovierungsstau und Mikrolage
Ergebnis: 61.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.02.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 30.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 62 Tagen

Do., 10.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht EisenachRaum 218 (Sitzungssaal 1. OG)Theaterplatz 5, 99817 Eisenach

Sicherheitsleistung: 6.100 €
Aktenzeichen: 0042 K 0059/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Eisenach, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Bad Salzungen; Gemarkung: Frauensee; Blatt: 108 BV 3
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Fachwerkbauweise (Altbau), Massivbauweise (Anbau), mit 1 Garage, 1 Abstellraum
Verkehrswert: 61.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1910
Grundstück: 118 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² · 488 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Zentralheizung Ölbasis, Thermofenster Kunststoff, einfache Sanitärinstallation, einfache Elektroinstallation
Heizung: Zentralheizung Ölbasis
Zustand: renovierungsbedürftig, Einfacher, teilweise veralteter Ausbau, Schmale und steile Eingangs-/Geschosstreppe, Räume im Erdgeschoss/Anbau unverputzt, Dachbereich nicht gedämmt, Wärmedämmung veraltet, Plattenbelag Balkon stellenweise schadhaft · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.02.2023, Eigentümer, Mitarbeiterin und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dachneuerung 2007-2010, Fenster- und Haustürerneuerung 2007-2010, Fassadendämmung 2007-2010
Fenster: Thermofenster aus Kunststoff
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung und Unterspannbahn, 2007-2010 neu gedeckt, Dämmung entspricht nicht heutigen Anforderungen
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Lage: Zum Steinhauck 12
36469 Bad Salzungen OT Frauensee

Beschreibung des Gerichts

Grundstück mit zweigeschossigem, teilunterkellertem Wohnhaus mit zweigeschossigem Anbau und Garage tatsächliche Lage: Zum Steinhauck 12, 36433 Bad Salzungen OT Frauensee

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eisenach, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1910, 125 m² Wohnfläche, 118 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Ölbasis, 1 Garage, 1 Abstellraum
Zustandrenovierungsbedürftig · Einfacher, teilweise veralteter Ausbau, Schmale und steile Eingangs-/Geschosstreppe · Abzug 50.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert61.000 € (488 €/m²) · 30 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eisenach
TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 6.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0059/2022Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 14:44 Uhr
Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 62 Tagen · Amtsgericht Eisenach

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Zum Steinhauck 12, 36469 Bad Salzungen OT Frauensee

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