Name: Zwangsversteigerung 0041 K 0015/2025
Start: 2027-01-14T09:00+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Eisenach

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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70.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kasseler Straße 6, 99817 Eisenach
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 09:00 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Eisenach

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GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk im Grundbuch
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten2 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitWasserrohrbruch dokumentiert, Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen. (Seite 13, 15)

Beachten

Sanierungsvermerk im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 70.000 €

Boden 23.004 €
Gebäude 607.702 €
Abzug 57.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 23.004 € (Bodenrichtwert 81 €/m²)
Gebäude: 607.702 € Zeitwert
Ertragswert: 631.000 €
Vergleichswert: 70.000 €
Mängelabzug: − 57.000 € (Feuchtigkeitsschäden und Wasserrohrbruch, Dachschäden - undichtes Dach, Verputzte Fassade mit Putzschäden, Fenster teilweise schadhaft)bereits enthalten
Marktanpassung: Abschlag 9 % (4,75 % Liegenschaftszinssatz Abzinsung)bereits enthalten
Ergebnis: 70.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 35.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 49.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht EisenachRaum 218 (Sitzungssaal 1. OG)Theaterplatz 5, 99817 Eisenach

Sicherheitsleistung: 7.000 €
Aktenzeichen: 0041 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eisenach, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Eisenach; Gemarkung: Eisenach; Blatt: 7107 BV 3
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerksbau, tlw. Fachwerkbauweise
Verkehrswert: 70.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Ausstattung: Keller, 4 Wohnungen (1.OG bis 3.OG), 2 Wohnungen (Erdgeschoss), ehemaliger Laden/Geschäftsbereich im EG
Heizung: separate Gasthermen (90er Jahre und neuerer Baujahr bei 2.OG), im Erdgeschoss mit Warmwasserboiler, 1993; Warmwasser: Gasthermen
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Wasserrohrbruch, Dachschäden - undichtes Dach, Verputzte Fassade mit Putzschäden, Fenster teilweise schadhaft, Elektroinstallation unter Putz · Wertminderung 57.000 €
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: viergeschossig
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizung 1993, Fenster teilweise erneuert 1991
Fenster: Holz, teilweise PVC 1991/1992, teils schadhaft
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach mit Ziegeln, Dachschäden durch undichtes Dach, Altbestand
Rechte in Abt. II: Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht (erloschen, da Berechtigte verstorben), erlischt voraussichtlich; Sanierungsverfahren
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Kasseler Straße 6
99817 Eisenach

Beschreibung des Gerichts

Bebauung mit viergeschossigem, unterkellertem Wohn- und ehemaligem Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau; im Erdgeschoss ehemalige Laden-/Verkaufsbereiche; im 1., 2., 3. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen; schlechter Gesamtzustand; hoher Sanierungs- und Modernisierungsaufwand; Grundstück im Sanierungsgebiet "Katharinenstraße"

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eisenach, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, unterkellert, separate Gasthermen (90er Jahre und neuerer Baujahr bei 2.OG), im Erdgeschoss mit Warmwasserboiler (1993)
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und Wasserrohrbruch, Dachschäden - undichtes Dach · Abzug 57.000 €
Wert70.000 € · etwa im Mittel der Mehrfamilienhäuser in Thüringen
TerminDo, 14.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0041 K 0015/2025Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Di, 20.10.2026Di, 20.10.2026 15:44 Uhr
Termin: Do, 14.01.2027, 09:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Eisenach

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Kasseler Straße 6, 99817 Eisenach

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