Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0043/2023
Start: 2026-11-06T10:30+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Sonstiges

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606.600 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dorotheenstrasse 8, 61348 Bad Homburg
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 10:30 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

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296 m²Grundstück

1920Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 06/2024, über zwei Jahre alt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteNicht wertbeeinflussende Eintragungen bleibt bestehen · Denkmalschutz · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nicht wertbeeinflussende Eintragungen bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragen
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 600.000 €

Ertragswertverfahren (Praxisräume); Vergleichswertverfahren (Stellplätze) · Stichtag 17.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 554.000 € (Bodenrichtwert 1.700 €/m²)
Ertragswert: 550.800 €
Vergleichswert: 50.000 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 3,5%; Marktübliche Anpassung für Praxis 2: +15.000 € für Sondernutzungsrecht an Terrasse/Gartenfläche
Ergebnis: 600.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.06.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 303.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 424.620 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.128 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht Bad Homburg v. d. HöheAuf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Sicherheitsleistung: 60.660 €
Aktenzeichen: 0061 K 0043/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 60.660 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Bad Homburg Blatt 14386
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbau, mit 2 Doppelstellplätze in Tiefgarage
Verkehrswert: 606.600 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920, Anbau 1999
Grundstück: 296 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
Ausstattung: Praxisräume mit Behandlungs- und Laborbereich, zentrale Gasheizung (Wolf), Fenster mit Isolierverglasung, Doppelstellplätze Tiefgarage oben/unten
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennstoff, Fabrikat Wolf, 1999; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.128 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.06.2024, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: true
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Mansardgeschoss (Altbau); 3 Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage (Louisenstraße)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Altbau 1999 saniert, Gasheizung, Fenster modernisiert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Altbau: Mansardwalmdach mit Biberschwanz-Eindeckung; Anbau: Flachdach
Rechte in Abt. II: Nicht wertbeeinflussende Eintragungen (Siehe Anlage Nr. 4 und 5 des Gutachtens), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Dorotheenstrasse 8
61348 Bad Homburg

Beschreibung des Gerichts

s. Anlage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1920 (Anbau 1999), 152 m² Nutzfläche, 296 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Gasbrennstoff, Fabrikat Wolf (1999), Garage
Zustandgut
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.128 € Miete im Monat
Wert606.600 €
TerminFr, 06.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 60.660 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 606.600 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 10:30 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Dorotheenstrasse 8, 61348 Bad Homburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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