Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0044/2025
Start: 2027-01-22T09:15+01:00
End: 2027-01-22
Location: Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Reihenhaus

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465.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rossertstraße 67, 61449 Steinbach
Freitag, 22. Januar 2027Fr., 22.01.2027 · 09:15 Uhrin 90 Tagen
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

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120 m²Wohnfläche

202 m²Grundstück

5Zimmer

1967Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 49 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 465.000 €

Vergleichswertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 26.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 131.000 € (Bodenrichtwert 650 €/m²)
Ertragswert: 462.000 €
Vergleichswert: 465.000 €
Marktanpassung: Keine erforderlich; allgemeine Wertverhältnisse bereits durch Vergleichspreise und Liegenschaftszinssätze abgebildet.
Ergebnis: 465.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 232.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 325.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.553 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 90 Tagen

Fr., 22.01.202709:15 Uhr

Amtsgericht Bad Homburg v. d. HöheAuf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Sicherheitsleistung: 46.500 €
Aktenzeichen: 0061 K 0044/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 46.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Steinbach Blatt 4651
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massiv, mit Keine zum Grundstück, eingeschränkt an öffentlicher Straße
Objekt: Reihenmittelhaus
Verkehrswert: 465.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1967
Grundstück: 202 m²
Wohnfläche: ca. 120 m² · 3.875 €/m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster isolierverglast mit Rollläden, Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, Gäste-WC, Flachdach mit Bitumenbahnen
Heizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: durchschnittlich, Flachdach bemoost, Fassade ertüchtigungsbedürftig, Elektrik erneuerungsbedürftig
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.553 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.11.2025, Eigentümer und Mieter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Umbau Balkon zu Loggia (bis 2000), Grundrissveränderungen Bad (bis 2000), Fassadenerneuerung mit teilweisem Fenstertausch (bis 2004), Grundrissveränderungen Gäste-WC (bis 2004), Erneuerung Haustechnik/Heizung (bis 2004)
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast mit Rollläden
Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen, bemoost
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Rossertstraße 67
61449 Steinbach

Beschreibung des Gerichts

siehe amtliche Bekanntmachung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1967, 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 202 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Flachdach bemoost, Fassade ertüchtigungsbedürftig
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.553 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert465.000 € (3.875 €/m²) · 49 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Hessen
TerminFr, 22.01.2027, 09:15 Uhr · Sicherheit 46.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0044/2025 · Verkehrswert 465.000 €Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Termin: Fr, 22.01.2027, 09:15 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Rossertstraße 67, 61449 Steinbach

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