Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0047/2023
Start: 2027-01-15T09:15+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Einfamilienhaus

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303.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kirchstrasse 9, 61250 Usingen
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 09:15 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

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157 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

1975Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.930 €/m², 10 % unter dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altlastenkataster eingetragen. Angrenzend (ca. 100 m) befand sich in den 70er Jahren Groß- und …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 72.000 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 288.000 €

Boden 35.000 €
Gebäude 222.000 €
Außenanlagen 3.000 €
Abzug 72.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertplausibilisierung · Stichtag 23.04.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 35.000 € (Bodenrichtwert 165 €/m²)
Gebäude: 222.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.000 €
Sachwert vorläufig: 257.000 €
Ertragswert: 357.000 €
Mängelabzug: − 72.000 € (Deutliche Baumängel nach äußerem Anschein, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, Gebäude nicht zugänglich – nur Außenbesichtigung möglich, Innenschäden und Reparaturbedarf unbekannt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,4 (Marktanpassung 360.000 €); Abschlag 20% für Renovierungs-/Modernisierungsbedarf = 288.000 €
Ergebnis: 288.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 151.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 212.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202709:15 Uhr

Amtsgericht Bad Homburg v. d. HöheAuf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Sicherheitsleistung: 30.300 €
Aktenzeichen: 0061 K 0047/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Wernborn Blatt 1809 Wernborn Blatt 1967
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk mit Putzfassade, Holzkonstruktion Dach mit Ziegeleindeckung, mit Hoftor und Hofüberdachung vorhanden, begrenzte Stellplätze im Tordurchfahrtsbereich
Objekt: Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert: 303.000 €
Einzelwerte: Wernborn Blatt 1809 = 288.000,00 € Wernborn Blatt 1967 = 15.000,00 € Gesamtverkehrswert: 303.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 213 m²
Wohnfläche: ca. 157 m² · 1.930 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölheizung (vermutet), Baujahrestypische Elektroinstallation, Einfache Ausstattung mit Auslegware
Heizung: Vermutlich Ölheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Deutliche Baumängel nach äußerem Anschein, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, Gebäude nicht zugänglich – nur Außenbesichtigung möglich, Innenschäden und Reparaturbedarf unbekannt · Wertminderung 72.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 23.04.2024, Keine Innenbesichtigung möglich – Begehung nicht gestattet, Gebäude nur von Grundstücksgrenze aus begrenzt einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altlastenkataster eingetragen. Angrenzend (ca. 100 m) befand sich in den 70er Jahren Groß- und Einzelhandel mit Mineralölprodukten. Gefährdungspotenzial behördlich als 'sehr hoch' eingestuft, aber kein Altlastengutachten erforderlich.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2 Geschosse + teilweiser Keller
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (Geh- und Fahrrecht für Eigentümer von Flurstück 140, Flur 1, Gemarkung Wernborn), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Kirchstrasse 9
61250 Usingen

Beschreibung des Gerichts

s. Anlage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1975, 157 m² Wohnfläche, 213 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Vermutlich Ölheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Deutliche Baumängel nach äußerem Anschein, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf · Abzug 72.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert303.000 € (1.930 €/m²) · je m² 10 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminFr, 15.01.2027, 09:15 Uhr · Sicherheit 30.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0047/2023 · Verkehrswert 303.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 09:15 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Kirchstrasse 9, 61250 Usingen

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