Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0041/2025
Start: 2026-12-11T10:30+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Eigentumswohnung

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218.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dietigheimer Str. 1-3, Bad Homburg, Kirdorf
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 10:30 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

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72 m²Wohnfläche

3Zimmer

1971Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.028 €/m², 17 % über dem Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 218.000 €

Vergleichswertverfahren (gestützt durch Ertragswertverfahren) · Stichtag 19.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 83.200 €
Vergleichswert: 218.000 €
Marktanpassung: Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich; Vergleichsfaktor 2.919 Euro/m² angewendet
Ergebnis: 218.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 109.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 152.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 792 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht Bad Homburg v. d. HöheAuf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Sicherheitsleistung: 21.800 €
Aktenzeichen: 0061 K 0041/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Kirdorf Blatt 7386
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, Stahlbetonkonstruktion, mit Pkw-Stellplatz Nr. 95 (Freiluftplatz)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Verkehrswert: 218.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971
Grundstück: 6.371 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 72 m² · 3.028 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Bad mit Wanne, Waschbecken, Stand-WC, Küche, Loggia, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung, Zentrale Warmwasserversorgung
Heizung: Zentralheizung mit Ölversorgung (Baujahr nicht bekannt); Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Tiefgarage: Betonschäden an der Konstruktion, Treppenhaus: Wandöffnungen für Fallrohrerneurung, Energetische Modernisierungen nicht vorgenommen, Innenausstattung baujahresgerecht, teilweise modernisiert
Nutzung: vermietet, 792 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 19.02.2026, Nur Außen- und Treppenhausbesichtigung möglich; Wohnung nicht zugänglich. Für nicht besichtigte Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt; Bewertung geht von Altlastenfreiheit aus; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: 14 + Staffelgeschoss (Gebäude)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Aufzug saniert 2013, Hauseingang erneuert 2024, Haustür erneuert 2024
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, ohne Rollläden
Dach: Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenbahnen (Gebäude)
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Aufstellung und Unterhaltung einer Transformatorenstation), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht für Eigentümer des Grundstücks BV Nr. 1 (Flur 10 Flurstück 5/3)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Dietigheimer Str. 1-3
Bad Homburg, Kirdorf

Beschreibung des Gerichts

siehe anliegende amtliche Bekanntmachung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1971, 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Ölversorgung (Baujahr nicht bekannt), Garage
Zustanddurchschnittlich · Tiefgarage: Betonschäden an der Konstruktion, Treppenhaus: Wandöffnungen für Fallrohrerneurung · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 792 € Miete im Monat
Wert218.000 € (3.028 €/m²) · je m² 17 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminFr, 11.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 21.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0041/2025 · Verkehrswert 218.000 €Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 10:30 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Dietigheimer Str. 1-3, Bad Homburg

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