Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0033/2025
Start: 2026-12-18T10:30+01:00
End: 2026-12-18
Location: Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Sonstiges

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1.980.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Heuchelheimer Str. 38, 61348 Bad Homburg
Freitag, 18. Dezember 2026Fr., 18.12.2026 · 10:30 Uhrin 55 Tagen
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

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928 m²Wohnfläche

1.844 m²Grundstück

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandAbbruchreif laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch8 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
AbbruchreifKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelMassive Feuchtemängel mit Schimmelbildung
Dachschäden Heuchelheimer Straße 38Dach teilweise schadhaft und dadurch undicht.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.980.000 €

Liquidationswertverfahren (Ertragswertverfahren) · Stichtag 01.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 2.120.000 € (Bodenrichtwert 1.100 €/m²)
Ertragswert: 1.980.000 €
Marktanpassung: 1,00 (Marktanpassungsfaktor)
Ergebnis: 1.980.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 990.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.386.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 55 Tagen

Fr., 18.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht Bad Homburg v. d. HöheAuf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Sicherheitsleistung: 198.000 €
Aktenzeichen: 0061 K 0033/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 198.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Bad Homburg Blatt 17580,17581,17582,17583,17584,17585,17586,17587,17588
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, mit Tiefgarage geplant (nicht realisiert)
Verkehrswert: 1.980.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.844 m²
Wohnfläche: ca. 928 m² · 2.134 €/m²
Nutzfläche: ca. 928 m²
Zustand: abbruchreif, Massive Feuchtemängel mit Schimmelbildung, Dach tlw. schadhaft und undicht, Fenster tw. seit langem geöffnet, Gebäude für Abriss vorbereitet, Verwilderte Außenanlagen
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.10.2025, Außen- und teilweise Innenbesichtigung durchgeführt. Keller beider Häuser und Obergeschoss von Heuchelheimer Straße 38 nicht zugänglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdacht auf Altlasten besteht nicht; Bewertung unterstellt altlastenfrei; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Keller: voll unterkellert
Rechte in Abt. II: Eigentumsübertragungsvormerkung (Eintragung nur in Blatt 17584 (Wohnung 5))
Lage: Heuchelheimer Str. 38 und weitere
61348 Bad Homburg

Beschreibung des Gerichts

siehe amtliche Bekanntmachung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, 928 m² Wohnfläche, 1.844 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustandabbruchreif · Massive Feuchtemängel mit Schimmelbildung, Dach tlw. schadhaft und undicht
Nutzungleerstehend
Wert1.980.000 € (2.134 €/m²)
TerminFr, 18.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 198.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0033/2025 · Verkehrswert 1.980.000 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Fr, 18.12.2026, 10:30 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Heuchelheimer Str. 38, 61348 Bad Homburg

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