111 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1972
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
ReihenhausTermin aufgehoben
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500.000 €festgesetzter Verkehrswert
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116 m²Wohnfläche
259 m²Grundstück
2010Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
PelletsHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
7 beachten6 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 40.000 € im Gutachten.
- Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenMehrere Einträge für Heizungsleitungen, Zufahrt und Versorgungsleitungen zugunsten benachbarter Flurstücke
- Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Pellets
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 490.000 €
Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren) und Sachwertverfahren (stützend) · Stichtag 07.10.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 180.000 € (Bodenrichtwert 694 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 496.000 €
- Vergleichswert
- 483.000 €
- Mängelabzug
- − 40.000 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Äußerer Eindruck leicht vernachlässigt, Vermutlich nicht dauerhaft bewohnt)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,25; zeitliche Anpassung des Vergleichsfaktors mit 0,85 (Preisrückgang ab Mitte 2022); Abschlag -6% für aktuelle Marktentwicklung
- Ergebnis
- 490.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.10.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
- Grundbuch Grundbuch von Obertshausen, Blatt 7174, BV lfd. Nr. 1, 2/zu 1, 3/zu 1, 4/zu 1
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbau, mit 2 Pkw-Stellplätze
- Objekt
- Reihenhaus, Sonstiges
- Verkehrswert
- 500.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2010
- Grundstück
- 259 m²
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 4.310 €/m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, zentrale Wasserversorgung, Abwasserkanal, Elektroinstallation, Satellitenantenne, Nahwärme (Pelletheizung)
- Heizung
- Nahwärme (Pelletheizung); Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Äußerer Eindruck leicht vernachlässigt, Vermutlich nicht dauerhaft bewohnt · Wertminderung 40.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 06.09.2024 und 07.10.2024, nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung verweigert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine (gemäß Auskunft des Regierungspräsidiums Darmstadt); Baulasten: Mehrere Einträge für Heizungsleitungen, Zufahrt und Versorgungsleitungen zugunsten benachbarter Flurstücke
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Rollläden
- Dach
- Flachdach mit Zinkblechrinnen und Regenfallrohren
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wärmeversorgungs- und Versorgungsleitungsrecht, Heizanlagenerrichtungs- und -betriebsverbot für Energieversorgung Offenbach AG); Grunddienstbarkeit (Wegerecht zugunsten Flurstück 2125/25); Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht zugunsten Flurstück 571)
- Restnutzungsdauer
- 66 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ludwigstraße 34L
63179 Obertshausen
Beschreibung des Gerichts
Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr):
lfd. Nr. 1:
einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Reihenendhaus)
Besonderheiten: Dachterrasse vorhanden, Gebäude unterkellert
Wohnfläche ca. 115,72m²
Bruttogrundfläche 212,41m²
Baujahr: ca. 2010
lfd. Nr. 2/ zu 1:
Betriebsfläche (Wärmeversorgungsanlage)
lfd. Nr. 3/ zu 1:
Verkehrsfläche (Straße)
lfd. Nr. 4/ zu 1:
Verkehrsfläche (Weg)
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin
unter Angabe des Kassenzeichens: 080154501144.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 2010, 116 m² Wohnfläche, 259 m² Grundstück, unterkellert, Nahwärme (Pelletheizung), 2 Pkw-Stellplätze
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Äußerer Eindruck leicht vernachlässigt · Abzug 40.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert500.000 € (4.310 €/m²) · 60 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Hessen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 500.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Ludwigstraße 34L, 63179 Obertshausen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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