TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Denkmalschutz bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2010
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 899.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 26.11.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenrichtwert
900 €/m²
Ertragswert
876.000 €
Ergebnis
899.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
449.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
629.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Grundbuch von Nordenstadt Blatt 1528, laufende Nummer 1 und 2 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstücke
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit keine Angaben
Objekt
Mehrfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Verkehrswert
899.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1900, Anbau 1952
Grundstück
847 m²
Wohnfläche
ca. 266 m² · 3.380 €/m²
Nutzfläche
ca. 451 m²
Zimmer
3 Zimmer
Ausstattung
Mehrere Lichträume und Steckdosen, Installation unter Putz, Gastagenenheizung, Zentrale Warmwasserversorgung über Gastagenenheizung, Sanitärinstallationen überwiegend unter Putz, Böden: Wohnräume Laminat, Bäder Vinyl/Fliesen, Küche Fliesen/Laminat
Heizung
Gastagenenheizung, 2010; Warmwasser: Dezentral über Gastagenenheizung
Zustand
durchschnittlich, Verschmutzungen und teilweise großflächige Farb- und Putzabplatzungen Fassade, Fassade Nord- und Ostfassade: nicht ersichtlich (Grenzbebauerung nachbereit), Dachrinnenentwässerung teilweise großflächig verwittert, Fenster: überwiegend nicht zeitgemäß, teilweise erneuert (ca. 2004, 1981, 1976), Treppenhäuser mit punktuell vorgewölbter Tapete, teilweise Verschmutzungen
Nutzung
vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 26.11.2025, Außenbesichtigung am 26.11.2025 durchgeführt, Zutritt zum Vorderhaus (Mehrfamilienhaus, 1er Wohnung im 1. OG sowie Keller) und zum Hinterhaus (Scheune) möglich.
Energie
Kein Energieausweis vorliegend
Besonderheiten
Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragungen
Geschosse
2 Geschosse
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Ca. 2010er/2020er Jahre: Erneuerung der Gastagenenheizung (Scheune EG), Ca. 2010er Jahre: Erneuerung der Bodengbeläge (Vorderhaus, Wohnung 1. OG), Ca. 2000er Jahre: Erneuerung der Dachabdeckung des Mehrfamilienhauses, Seitenbau und Scheune, Ca. 2000er Jahre: Erneuerung der Gastagenenheizung (Vorderhaus, Wohnung 1. OG), Ca. 1993: Teil-Umzäunung der Elektroinstallation, Ca. 1976/1981/2004: Einbau von isolierverglasten Fenstern
Fenster
Mehrere isolierverglaste Kunststofffenster, verschiedene Baujahre (ca. 2004, 1981, 1976)
Dach
Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfannendach, Neigung ca. 45°, Deckung mit Dachpfanne
Rechte in Abt. II
Denkmalschutz (Gemäß der telefonischen Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde Wiesbaden ist das Gebäude Stolberger Straße 40 in Wiesbaden-Nordenstadt Teil einer als Kulturdenkmal im Sinne des § 2 (3) des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG) geschützten Gesamtanlage.), bleibt bestehen
Lage
Stolberger Straße 40 65205 Wiesbaden, Nordenstadt
Beschreibung des Gerichts
zu. 1.: Mehrfamilienhaus mit Seitengebäude und Lagergebäude (insg. 4 Wohnungen mit Getränkelager); Denkmalschutz; Wohnfläche: ca. 266 m²; Nutzfläche: ca. 185,00 m²; Baujahr: ca. 1900; evtl. bestehenbleibende Rechte zu 2.: unbebautes Grundstück; nicht an Straße gelegen; evtl. bestehenbleibende Rechte
Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1952), 266 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 847 m² Grundstück, unterkellert, Gastagenenheizung (2010), keine Angaben
Zustanddurchschnittlich · Verschmutzungen und teilweise großflächige Farb- und Putzabplatzungen Fassade, Fassade Nord- und Ostfassade: nicht ersichtlich (Grenzbebauerung nachbereit) · energetisch Kein Energieausweis vorliegend
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert899.000 € (3.380 €/m²) · 56 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
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