70,5 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1973
Mi. 02.12. · 09:00 Uhrin 39 Tagen
Gewerbeeinheit
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1.180.000 €festgesetzter Verkehrswert
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174,1 m²Wohnfläche
278 m²Grundstück
7Zimmer
1970Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 12/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchtespuren im Keller
- Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
Wertgrenzen bei 1.180.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 590.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 826.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.200 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 5 TagenDo., 29.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht WiesbadenJustizzentrum Wiesbaden, Raum 1.004Mainzer Straße 124, 65189 Wiesbaden
- Sicherheitsleistung
- 118.000 €
- Aktenzeichen
- 0061 K 0068/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 118.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wiesbaden, Hessen
- Grundbuch Kostheim Blatt 9604
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Massivbauweise
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 1.180.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1970, Anbau 1975
- Grundstück
- 278 m²
- Wohnfläche
- 174,1 m² · 6.779 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 480 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Ausstattung
- Geschäftsraum im Erdgeschoss, Wohnraum in Ober- und Dachgeschoss, Keller
- Heizung
- Heizöl-Zentralheizung, 2003; Warmwasser: elektrisch
- Zustand
- durchschnittlich, Heizung veraltet (Baujahr 2003), Fenster teilweise einfach verglast, Feuchtespuren im Keller, Innenwände Risse, Dachziegel teilweise erneuert, Abdichtung mängelhaft · Wertminderung 35.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.200 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.12.2023, Innenbesichtigung durchgeführt, Eigentümer anwesend
- Energie
- 349 kWh/(m²·a) · Klasse H · Energieausweis vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Teilweise Instandhaltungsmaßnahmen, Dachziegel erneuert, Teilweise Fassadensanierung
- Fenster
- teilweise einfach verglast
- Dach
- Satteldach mit Biberschwanz-Dachziegeln, z.T. erneuert
- Rechte in Abt. II
- Wegerecht (Wegerecht für Nachbarobjekt), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Anton-Hehn-Straße 42
55246 Mainz-Kostheim
Beschreibung des Gerichts
Gewerbeimmobilie mit Geschäftswohnung im Gewerbegebiet (Baujahr 2019, Wfl: 174,07 m²,
Nutzfläche: 342,17 m², derzeit werden Büroräume als Wohnungen genutzt (nicht genehmigt), vollständige Besichtigung war nicht möglich.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wiesbaden, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1970 (Anbau 1975), 174,1 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 278 m² Grundstück, unterkellert, Heizöl-Zentralheizung (2003)
- Zustanddurchschnittlich · Heizung veraltet (Baujahr 2003), Fenster teilweise einfach verglast · Abzug 35.000 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.200 € Miete im Monat
- Wert1.180.000 € (6.779 €/m²)
- TerminDo, 29.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 118.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.180.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 29.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Wiesbaden
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Anton-Hehn-Straße 42, 55246 Mainz-Kostheim
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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