Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0053/2025
Start: 2026-12-02T09:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Wiesbaden

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen

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211.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gebäude- und Freifläche und Hessenring, 65205 Wiesabaden, Nordenstadt
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Wiesbaden

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70,5 m²Wohnfläche

2Zimmer

1973Baujahr

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.991 €/m², 8 % über dem Mittel in Hessen (2.769 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitBauschäden oder Feuchtigkeitsprobleme waren im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht erkennbar und sind nicht bekannt. (Seite 18)
Heizung von 1973Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldHausgeldvorschuss 2026: 344 Euro/Monat (inkl. (Seite 16)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 211.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 08.01.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 211.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Baujahrsbedingte bauphysikalische Einschränkungen Wärmeschutz/Schallschutz, Wohnung nicht besichtigt)bereits enthalten
Ergebnis: 211.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 105.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 147.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Mi., 02.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht WiesbadenJustizzentrum Wiesbaden, Raum 1.004Mainzer Straße 124, 65189 Wiesbaden

Sicherheitsleistung: 21.100 €
Aktenzeichen: 0061 K 0053/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Wiesbaden, Hessen
Grundbuch Der im Wohnungsgrundbuch von Nordenstadt Blatt 2035, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 990/100.000 Miteigentumsanteil
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Verkehrswert: 211.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 8.213 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 70,5 m² · 2.991 €/m²
Nutzfläche: ca. 8,5 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Terrasse
Heizung: Gas-Zentralheizung, 1973; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Baujahrsbedingte bauphysikalische Einschränkungen Wärmeschutz/Schallschutz, Wohnung nicht besichtigt · Wertminderung 15.000 €
Besichtigung: nur von außen, 08.01.2026, Nur Außenbesichtigung; Zutritt zur Wohnung nicht ermöglicht. Haus A und Wohnung Nr. 13 konnten nicht besichtigt werden. Nur Haus 32 und frei zugängliche Bereiche besichtigt.
Energie: Vorhanden (Energieausweis vom 02.12.2022)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2. Obergeschoss
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Dach: Flachdach mit Kiesschüttung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserkanalanlagenrecht für die Gemeinde Nordenstadt), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserversorgungsleitungsanlagenrecht für die Gemeinde Nordenstadt), bleibt bestehen
Adressen: Gebäude- und Freifläche
Hessenring
65205 Wiesabaden, Nordenstadt

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung (2 ZKB) im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage nebst Keller; Wohnfläche: ca. 70,54 m²; Baujahr: 1973; Zustand der Wohnung unbekannt mangels Innenbesichtigung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wiesbaden, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 70,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Gas-Zentralheizung (1973)
Zustanddurchschnittlich · Baujahrsbedingte bauphysikalische Einschränkungen Wärmeschutz/Schallschutz, Wohnung nicht besichtigt · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Wert211.000 € (2.991 €/m²) · je m² 8 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 21.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0053/2025 · Verkehrswert 211.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Wiesbaden

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Gebäude- und Freifläche, 65205 Wiesabaden

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