Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 150.000 € im Gutachten.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.400.000 €
Boden 2.110.000 €
Außenanlagen 3.795 €
Abzug 150.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 03.03.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
2.110.000 € (Bodenrichtwert 1.600 €/m²)
Garage, Außenanlagen
3.795 €
Sachwert vorläufig
2.303.556 €
Mängelabzug
− 150.000 € (Dach teilweise bemoost, Fenster mittelfristig modernisierungsbedürftig, Verworfener Plattenbelag in Außenanlagen, Belaubter und bemooster Pflasterbelag)
Marktanpassung
-150.000 € wegen erhöhtem Modernisierungsrisiko, Hanglage mit Nutzungseinschränkung und Vermarktungserschwernissen
Ergebnis
1.400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
700.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
980.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Das im Grundbuch von Sonnenberg Blatt 2422 laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstück
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Garage (51 m² BGF)
Objekt
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
1.400.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1966
Grundstück
1.320 m²
Wohnfläche
ca. 172 m² · 8.140 €/m²
Ausstattung
Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölheizung, Zentralheizung mit Flächenheizkörpern, Sanitärausstattung in 2 Bädern und Gäste-WC, Elektroinstallation mit Unterverteilung, Dachflächenfenster im Dachgeschoss, Kamin
Heizung
Zentralheizung mit Ölheizung (Baujahr nicht bekannt); Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung mit Ölheizung
Zustand
durchschnittlich, Dach teilweise bemoost, Fenster mittelfristig modernisierungsbedürftig, Verworfener Plattenbelag in Außenanlagen, Belaubter und bemooster Pflasterbelag, Wildwuchs · Wertminderung 150.000 €
Besichtigung
nur von außen, 03.03.2026, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung von der Straße möglich
Energie
nicht vorliegend
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altflächenkataster, keine bekannten Belastungen; Baulasten: Keine Eintragungen
Geschosse
1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellern
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
ca. 1980er/1990er Jahre: Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1980er-90er Jahre), Rollläden
Dach
Satteldach mit brauner Dachstein-Deckung, mittelfristig modernisierungsbedürftig, teilweise bemoost
Lage
Am Birnbaum 20 Wiesbaden, Sonnenberg
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus (freistehend 1-geschossig mit ausgebautem DG sowie Unterkellerung, mit Garage, Wfl ca. 172 m², Baujahr 1966), keine Innenbesichtigung erfolgt
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966, 172 m² Wohnfläche, 1.320 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Ölheizung (Baujahr nicht bekannt), 1 Garage (51 m² BGF)
Zustanddurchschnittlich · Dach teilweise bemoost, Fenster mittelfristig modernisierungsbedürftig · Abzug 150.000 € · energetisch nicht vorliegend · Gutachter nur außen
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