174,1 m² Wohnfläche278 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1970
Do. 29.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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935.000 €festgesetzter Verkehrswert
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190 m²Wohnfläche
599 m²Grundstück
4Zimmer
1967Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Flachdach mit bekannten ProblemenFlachdachkonstruktion mit unbekannter Abdichtung.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 60.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 935.000 €
- Boden 853.000 €
- Außenanlagen 20.000 €
- Abzug 60.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) + Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 27.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 853.000 € (Bodenrichtwert 1.675 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 20.000 €
- Sachwert vorläufig
- 1.053.876 €
- Ertragswert
- 915.000 €
- Mängelabzug
- − 60.000 € (Flachdachproblematik (allgemein bekannt), Z.T. mangelnde Wärmeisolierung Gebäudehülle, Balkonbrüstung: witterungsbedingte Abnutzung und Rissbild, Einfriedung (Betonsockel partiell mit Rissbild))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,95; Abschlag für objektspezifische Besonderheiten -60.000 €
- Ergebnis
- 935.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Wiesbaden, Hessen
- Grundbuch Die im Grundbuch von Sonnenberg Blatt 2751, laufende Nummer 1, 2 und 3 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstücke
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage im Sockelgeschoss
- Objekt
- Einfamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 935.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967
- Grundstück
- 599 m²
- Wohnfläche
- ca. 190 m² · 4.921 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 190 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Kunststoff-Fenster mit Isolierglas, Flachdach, 2 Balkone, Bad, WC
- Heizung
- Im Bauantrag 1966: Ölzentralheizung mit erdgelagertem Öltank (nicht geprüft); Warmwasser: Nicht näher untersucht
- Zustand
- durchschnittlich, Flachdachproblematik (allgemein bekannt), Z.T. mangelnde Wärmeisolierung Gebäudehülle, Balkonbrüstung: witterungsbedingte Abnutzung und Rissbild, Einfriedung (Betonsockel partiell mit Rissbild), Garagentor: Stahlschwingtor mit partiellen Dellen · Wertminderung 60.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 27.01.2026, Nur Außenbesichtigung möglich. Eigentümer schriftlich benachrichtigt, war nicht anwesend, kein Zutritt zum Objekt erlangt. Sicherheitsabschlag erforderlich.
- Energie
- Kein Energieausweis vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht untersucht; mögliche vorhandene Altlasten können nicht festgestellt werden; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 2 (Sockelgeschoss, Erdgeschoss)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Gewisse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Außenbereich und an der Fassade erkennbar
- Fenster
- Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und Kunststoffsprossen, teilweise mit Rollläden
- Dach
- Flachdach, Abdichtung nicht bekannt
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Leibnizstraße 20
Wiesbaden, Sonnenberg
Beschreibung des Gerichts
2-geschossiges Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit Erdgeschoss und Sockelgeschoss / Doppelgarage im Sockelgeschoss integriert (Baujahr ca. 1966/1967, Wohnfläche: ca. 132,22 qm (Erdgeschoss) ca. 58,48 qm (Sockelgeschoss)), keine Innenbesichtigung erfolgt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wiesbaden, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967, 190 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 599 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Im Bauantrag 1966: Ölzentralheizung mit erdgelagertem Öltank (nicht geprüft), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Flachdachproblematik (allgemein bekannt), Z.T. mangelnde Wärmeisolierung Gebäudehülle · Abzug 60.000 € · energetisch Kein Energieausweis vorliegend · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert935.000 € (4.921 €/m²) · je m² 130 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 935.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Leibnizstraße 20, Wiesbaden
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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