Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

MehrfamilienhausTermin vorbei

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1.420.000 €festgesetzter Verkehrswert

Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries
Donnerstag, 15. Oktober 2026Do., 15.10.2026 · 09:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Wolfratshausen · 0002 K 0001/2024

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264 m²Wohnfläche

1.033 m²Grundstück

3Zimmer

1966Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Pellets, 2005
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.370.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 12.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.069.155 € (Bodenrichtwert 1.035 €/m²)
Ertragswert: 1.367.684 €
Mängelabzug: − 8.750 € (Hagelschaden Fassade (West-/Nordseite) 2023, Hagelschaden Dachdeckung 2023, Hagelschaden Kamine 2023, Schäden nicht bis November 2025 saniert)
Marktanpassung: Nicht erforderlich; marktkonforme Ansätze bereits berücksichtigt
Ergebnis: 1.370.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wolfratshausen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 3.098 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
Grundbuch Grundbuchamt Wolfratshausen Gemarkung Lenggries Blatt 7625
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 2 Stellplätze
Objekt: Mehrfamilienhaus und Garage
Verkehrswert: 1.420.000 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1: 1.370.000,00 € Lfd. Nr. 2: 50.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 1.033 m²
Wohnfläche: ca. 264 m² · 5.379 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Kunststoffsprossenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Separate WCs, Nahwärmeheizung mit Pellets, Radiatoren, Gegensprechanlagen
Heizung: Nahwärmeheizung mit Pelletsbetrieb, 2005; Warmwasser: Über Nahwärmeanlage
Zustand: gut, Hagelschaden Fassade (West-/Nordseite) 2023, Hagelschaden Dachdeckung 2023, Hagelschaden Kamine 2023, Schäden nicht bis November 2025 saniert · Wertminderung 8.750 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 3.098 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.11.2025, Antragsteller anwesend; Erdgeschoss und Gemeinschaftsflächen besichtigt; Obergeschoss und Dachgeschoss nicht vollständig einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Umfassende Sanierung ca. 2005, Kunststofffenster erneuert, Elektro- und Sanitärinstallation erneuert
Fenster: Kunststoffsprossenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Dach: Kehlbalkendach in Holzkonstruktion, ziegelgedeckt mit Dachüberständen
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (Löschbar bei Todesnachweis), erlischt voraussichtlich; Reallast (Wart und Pflege) (Löschbar bei Todesnachweis), erlischt voraussichtlich; Auflassungsvormerkung (bedingter Rückübertragungsanspruch) (Löschbar bei Todesnachweis), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Brauneckstr. 12
83661 Lenggries

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Lfd. Nr. 1:

Mehrfamilienhaus (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) und Garage (2 Stellplätze)

Anschrift: Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries

Wohn-/Nutzfläche:

EG: 101,50 qm

OG: 101,50 qm

DG: 60.90 qm

Baujahr 1966

Die drei einzelnen Wohnungen sind vermietet

Lfd. Nr. 2:

Grünfläche zu 173 qm

Nicht bebaubarer Gewässerschutzstreifen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1966, 264 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1.033 m² Grundstück, unterkellert, Nahwärmeheizung mit Pelletsbetrieb (2005), 2 Stellplätze
Zustandgut · Hagelschaden Fassade (West-/Nordseite) 2023, Hagelschaden Dachdeckung 2023 · Abzug 8.750 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 3.098 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.420.000 € (5.379 €/m²) · je m² 71 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.420.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.