Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0009/2025
Start: 2026-10-16T09:00+02:00
End: 2026-10-16
Location: Amtsgericht Traunstein

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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503.000 €festgesetzter Verkehrswert

Josef-Seiler-Str. 1, 83308 Trostberg
Der Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Traunstein · 0004 K 0009/2025

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121,2 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

2018Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Emissionsduldungsverpflichtung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtestreifen und -flecken an Wand und Decke unterhalb Badezimmer (Dachmittel)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2018
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 503.000 €

Boden 248.000 €
Gebäude 299.000 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 37.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 25.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 248.000 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Gebäude: 299.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 503.000 €
Ertragswert: 499.000 €
Mängelabzug: − 37.000 € (Risse an Gipskartonplatten-Fugen in Ecken und Übergängen, Feuchtestreifen und -flecken an Wand und Decke unterhalb Badezimmer (Dachmittel), Stockflecken im Badezimmer, Breitere Fugen im Vinylboden Wohnzimmer)bereits enthalten
Marktanpassung: 0,96bereits enthalten
Ergebnis: 503.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Traunstein, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzrahmen-/Holzständerbauweise, mit keine Garage errichtet
Verkehrswert: 503.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2018
Grundstück: 689 m²
Wohnfläche: ca. 121,2 m² · 4.150 €/m²
Nutzfläche: ca. 121,2 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Gastherme (Viessmann) mit Warmwasserspeicher, Solaranlage mit 3 Paneelen, Flüssiggas-Erdtank, zentrale Lüftungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Badewanne, Dusche, WC
Heizung: Gastherme Viessmann, 2018; Warmwasser: Warmwasserspeicher mit Solaranlage
Zustand: durchschnittlich, Risse an Gipskartonplatten-Fugen in Ecken und Übergängen, Feuchtestreifen und -flecken an Wand und Decke unterhalb Badezimmer (Dachmittel), Stockflecken im Badezimmer, Breitere Fugen im Vinylboden Wohnzimmer, Türen schleifen teilweise am Boden · Wertminderung 37.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.09.2025, Kinderzimmer im Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden; Antragstellerin anwesend
Energie: 44 kWh/(m²·a) · gültig bis 16.05.2029
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse (EG, DG)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl und Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Emissionsduldungsverpflichtung (für Stadt Trostberg), bleibt bestehen; Auflassungsvormerkung (bedingtes Wiederkaufsrecht) (Vorkaufsrecht der Stadt Trostberg im Rahmen eines Einheimischenmodells, eingetragen 25.04.2017), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 73 Jahre laut Gutachten
Lage: Josef-Seiler-Str. 1
83308 Trostberg

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Traunstein, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2018, 121,2 m² Wohnfläche, 689 m² Grundstück, Gastherme Viessmann (2018), keine Garage errichtet
Zustanddurchschnittlich · Risse an Gipskartonplatten-Fugen in Ecken und Übergängen, Feuchtestreifen und -flecken an Wand und Decke unterhalb Badezimmer (Dachmittel) · Abzug 37.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert503.000 € (4.150 €/m²) · je m² 60 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 503.000 €Mi, 23.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 23.09.2026 11:02 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntSa, 17.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Josef-Seiler-Str. 1, 83308 Trostberg

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