Name: Zwangsversteigerung 0040 K 0013/2026
Start: 2026-11-12T09:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Einfamilienhaus

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230.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Auf dem Gleichen 6, 35764 Sinn
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

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105 m²Wohnfläche

541 m²Grundstück

4Zimmer

1958Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 111 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenAltlastenfrei unterstellt (keine Untersuchungen durchgeführt)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 230.000 €

Boden 55.700 €
Gebäude 144.274 €
Außenanlagen 7.214 €
Abzug 7.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 05.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.700 € (Bodenrichtwert 103 €/m²)
Gebäude: 144.274 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.214 €
Sachwert vorläufig: 207.188 €
Ertragswert: 206.287 €
Mängelabzug: − 7.000 € (Fassadenmängel und Ausführungsmängel (äußerlich erkennbar), Kunstschieferdach mittlerer bis mäßiger Zustand, Fertigstellungsmängel Anbau/Garagen, Klärungsbedarf: Genehmigung Kelleranbau mit Terrasse)
Marktanpassung: 0 Euro
Ergebnis: 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 115.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 161.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle HerbornI. Stock, Saal 120Westerwaldstraße 16, 35745 Herborn

Sicherheitsleistung: 23.000 €
Aktenzeichen: 0040 K 0013/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, Hessen
Grundbuch Sinn Blatt 2827
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Mauerwerk, Satteldach, mit 2 Garagen (Garage 1 ca. 1968, Garage 2 ca. 2020)
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 230.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 541 m²
Wohnfläche: ca. 105 m² · 2.190 €/m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Zentrale Wasserversorgung, Abwasserkanal, Öl-Zentralheizung (üblicherweise), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster, Bad mit WC
Heizung: Öl-Zentralheizung (üblicherweise); Warmwasser: Zentral oder Elektro-Durchlauferhitzer (üblicherweise)
Zustand: durchschnittlich, Fassadenmängel und Ausführungsmängel (äußerlich erkennbar), Kunstschieferdach mittlerer bis mäßiger Zustand, Fertigstellungsmängel Anbau/Garagen, Klärungsbedarf: Genehmigung Kelleranbau mit Terrasse, Ungepflegt wirkendes Grundstück (teilweise Lagerzwecke) · Wertminderung 7.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.09.2024, Nur Außenbesichtigung möglich; Gebäude nicht zugänglich. Für nicht besichtigte Bereiche wird Normalausstattung in mittlerem Standard unterstellt.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfrei unterstellt (keine Untersuchungen durchgeführt); Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fensteraustausch, Hauseingangstür erneuert, Kunststofffenster KG, Üblicherweise: Heizungsanlage, teilweise Innenausbau
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (erneuert), Rollläden, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach aus Holzkonstruktion, Kunstschieferplatten (mittlerer bis mäßiger Zustand), Blech-Regenrinnen
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Auf dem Gleichen 6
35764 Sinn

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1958/59. Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage sind vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² (EG-DG inkl. Terrassenanteile) und ca. 65 m² Nutzfläche (KG). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1958, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 541 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung (üblicherweise), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fassadenmängel und Ausführungsmängel (äußerlich erkennbar), Kunstschieferdach mittlerer bis mäßiger Zustand · Abzug 7.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert230.000 € (2.190 €/m²) · 111 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
TerminDo, 12.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0040 K 0013/2026 · Verkehrswert 230.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 09:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Auf dem Gleichen 6, 35764 Sinn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.