FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Dachgeschoss
Dach teilweise undicht, Speicherraum erheblicher …Dachraum: kein fester Fußboden, keine Kopfhöhe, zwei Kamine unter Dach abgebrochen, keine Wärmedämmung, nicht …
Beachten
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast (ursprüngliche Grundstücke zu aktuellem Bewertungsgrundstück verschmolzen)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 140.000 €
Ertragswert- und Sachwertverfahren · Stichtag 24.09.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
43.300 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Sachwert vorläufig
155.000 €
Ertragswert
138.000 €
Mängelabzug
− 64.302 € (Feuchtigkeitsschäden Keller und Dachgeschoss, Dach teilweise undicht, Heizung außer Betrieb, nicht wirtschaftlich reparierbar, Bad EG vorne: Abwasserleitung undicht, Ursache ungeklärt)
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
70.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
98.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Mehrfamilienhaus, angebaut, teilweise Fachwerk mit massiver Ausfachung, teilweise massiv, mit Reihengaragen mit erheblichem Unterhaltungsstau
Objekt
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
140.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1909
Grundstück
1.802 m²
Wohnfläche
ca. 279 m² · 502 €/m²
Nutzfläche
ca. 279 m²
Zimmer
5 Zimmer
Ausstattung
Keller, Kunststofffenster überwiegend mit Drei-/Isolierverglasung, Zentralheizung Öl (Wolf, ca. 1998, außer Betrieb), Bad mit WC, teilweise Dusche, Laminat und Fliesenböden, Elektroinstallation teilweise überaltert
Heizung
Zentralheizung Öl, Kessel Wolf (ca. 1998), außer Betrieb, laut Auskunft nicht wirtschaftlich reparierbar, 1998; Warmwasser: teilweise zentral über Heizung, teilweise dezentral; Warmwasserboiler defekt
Zustand
sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Dachgeschoss, Dach teilweise undicht, Heizung außer Betrieb, nicht wirtschaftlich reparierbar, Bad EG vorne: Abwasserleitung undicht, Ursache ungeklärt, Erdgeschoss leer seit mehreren Jahren · Wertminderung 64.302 €
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 24.09.2025, Dachgeschoss: nur Flur und Speicherraum begehbar; Flächenangaben für Dachgeschoss aus Aufteilungsplan; zentrale Heizung außer Betrieb
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast (ursprüngliche Grundstücke zu aktuellem Bewertungsgrundstück verschmolzen)
Geschosse
Keller, EG, OG, DG
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
2019: Dacheindeckung erneuert, 2022: Fassade mit außenliegender Wärmedämmung ca. 12 cm, Verputzung, Neuanstrich, 2022: Großteil Fenster erneuert, 2022: Haustechnik erneuert, 2022: Innenausbau wesentlich überarbeitet
Fenster
Kunststoff, überwiegend Dreifachverglasung, teilweise Isolierverglasung; teilweise überarbeitungsbedürftig
Dach
Blech; teilweise Feuchtigkeitsschäden; Holzdachkonstruktion; Satteldach; Dachrinnen/Fallrohre Zinkblech
Lage
Heunwiese 3A 35659 Driedorf
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune (Baujahr nicht bekannt, vermutlich 1909). Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn, Stand Do, 10.09.2026. So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1909, 279 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1.802 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Öl, Kessel Wolf (ca. 1998), außer Betrieb, laut Auskunft nicht wirtschaftlich reparierbar (1998), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Dachgeschoss, Dach teilweise undicht · Abzug 64.302 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert140.000 € (502 €/m²) · 76 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
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209 m² Wohnfläche901 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1965
Do. 17.12. · 11:00 Uhrin 69 Tagen
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