Name: Zwangsversteigerung 0040 K 0027/2025
Start: 2026-11-05T11:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Einfamilienhaus

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15.000 €festgesetzter Verkehrswert

Bornweg 36, 35759 Driedorf, Heiligenborn
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 11:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

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94 m²Wohnfläche

1.264 m²Grundstück

1973Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 93 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 225.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten9 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 225.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchteschäden

Beachten

Schadstoffe erwähntDacheindeckung möglicherweise asbesthaltig

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 15.000 €

Boden 28.800 €
Gebäude 269.241 €
Außenanlagen 10.770 €
Abzug 225.000 €

Liquidationswertverfahren (Sachwert und Ertragswert ergeben aufgrund der Sanierungskosten negative Differenzen) · Stichtag 09.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 28.800 € (Bodenrichtwert 36 €/m²)
Gebäude: 269.241 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.770 €
Sachwert vorläufig: 308.811 €
Ertragswert: 11.300 €
Mängelabzug: − 225.000 € (Wassereintritte an mehreren Stellen, Feuchteschäden, Wildtierbefall (Fußspuren, Hinterlassenschaften, verendeter Waschbär im Keller), Erheblicher Unterhaltungsstau)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75; Unterstellung einer Kernsanierung; Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (225.000 €)
Ergebnis: 15.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 7.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 10.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle HerbornI. Stock, Saal 120Westerwaldstraße 16, 35745 Herborn

Sicherheitsleistung: 1.500 €
Aktenzeichen: 0040 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, Hessen
Grundbuch Heiligenborn Blatt 187
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzfertighaus über massivem Keller, mit 1 Garage (Grenzüberbau, schlechter Zustand)
Verkehrswert: 15.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 1.264 m²
Wohnfläche: ca. 94 m² · 160 €/m²
Nutzfläche: ca. 94 m²
Ausstattung: Keller, Elektrische Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer, Einfache Elektroinstallation
Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Wassereintritte an mehreren Stellen, Feuchteschäden, Wildtierbefall (Fußspuren, Hinterlassenschaften, verendeter Waschbär im Keller), Erheblicher Unterhaltungsstau, Technische und energetische Überalterung · Wertminderung 225.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.03.2026, Innenbesichtigung durchgeführt; Garage nicht begehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; keine Untersuchungen durchgeführt; Baulasten: Keine eingetragenen Baulasten
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Einfach verglast, technisch überaltert
Dach: Holzdach mit Faserzementwellplatten, ohne Dachentwässerung
Restnutzungsdauer: 68 Jahre laut Gutachten
Lage: Bornweg 36
35759 Driedorf, Heiligenborn

Beschreibung des Gerichts

BV. lfd.-Nr. 7,

Flur 1, Flurstück 62/5, Gebäude- und Freifläche, Bornweg 36, 1264 qm;

Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus

(Baujahr 1973, Holzkonstruktion).

Die Wohnfläche beträgt rd. 94 qm.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.

Der Dachraum ist nicht ausgebaut.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973, 94 m² Wohnfläche, 1.264 m² Grundstück, unterkellert, Elektrische Nachtspeicheröfen, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Wassereintritte an mehreren Stellen, Feuchteschäden · Abzug 225.000 €
Nutzungleerstehend
Wert15.000 € (160 €/m²) · 93 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
TerminDo, 05.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 1.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 15.000 €Mi, 02.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 11:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Bornweg 36, 35759 Driedorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.