Name: Zwangsversteigerung 0040 K 0013/2025
Start: 2026-12-10T09:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Einfamilienhaus

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77.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 21 und 23, 35764 Sinn, Fleisbach
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 09:00 Uhrin 62 Tagen
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

4 Aufrufe0 auf Merklisten

177 m²Wohnfläche

352 m²Grundstück

8Zimmer

1700Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 67 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 238.000 € laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 238.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 77.000 €

Boden 25.800 €
Außenanlagen 12.410 €
Abzug 238.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 18.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 25.800 € (Bodenrichtwert 73 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 12.410 €
Sachwert vorläufig: 313.619 €
Ertragswert: 81.100 €
Mängelabzug: − 238.000 € (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Schädlingsbefall Balken (Keller, Dachgeschoss), Fenster erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis: 77.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 38.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 53.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 62 Tagen

Do., 10.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle HerbornI. Stock, Saal 120Westerwaldstraße 16, 35745 Herborn

Sicherheitsleistung: 7.700 €
Aktenzeichen: 0040 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, Hessen
Grundbuch Fleisbach Blatt 2050
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Fachwerkbauweise, massive Bauweise (Garage), mit 1 Garage, massive Bauweise, Stahlschwingtor
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 77.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1700, Anbau 1985
Grundstück: 352 m²
Wohnfläche: ca. 177 m² · 435 €/m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung (1988), teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster Kunststoff, Zentralheizung Öl (Viessmann Vitoplus 300), zentrale Warmwasserversorgung, 2 Bäder, Kamin
Heizung: Zentralheizung Öl (Viessmann Vitoplus 300), 5 Kunststofftanks Kellerlagerung; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Schädlingsbefall Balken (Keller, Dachgeschoss), Fenster erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig · Wertminderung 238.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.09.2025
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss (teilweise), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Hauseingangstür neueren Baujahrs
Fenster: überwiegend Holzfenster (1988) mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoff, Glasbaustein
Dach: Kunstschiefer, Satteldach, Holzdach mit Dachaufbauten, PVC-Regenrohre
Restnutzungsdauer: 43 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hauptstraße 21, 23
35764 Sinn, Fleisbach

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück ist bebaut mit einem ursprünglich vermutlich um das Jahr 1700 in Fachwerkbauweise errichteten Wohnhaus mit Garage (Baujahr ca. 1985). Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 177 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1700 (Anbau 1985), 177 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 352 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Öl (Viessmann Vitoplus 300), 5 Kunststofftanks Kellerlagerung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen · Abzug 238.000 €
Nutzungleerstehend
Wert77.000 € (435 €/m²) · 67 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
TerminDo, 10.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0040 K 0013/2025 · Verkehrswert 77.000 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 09:00 Uhrin 62 Tagen · Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Hauptstraße 21, 35764 Sinn

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