Name: Zwangsversteigerung 0040 K 0002/2026
Start: 2026-12-17T11:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Einfamilienhaus

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109.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Waldstraße 8, 35768 Siegbach, Eisemroth
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 11:00 Uhrin 69 Tagen
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

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209 m²Wohnfläche

901 m²Grundstück

8Zimmer

1965Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 53 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 60.000 € im Gutachten.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 109.000 €

Boden 43.700 €
Außenanlagen 2.431 €
Abzug 60.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 11.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.700 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 2.431 €
Sachwert vorläufig: 208.181 €
Ertragswert: 107.844 €
Mängelabzug: − 60.000 € (Fassadenmängel (Putz teilweise schadhaft), Dacheinddeckungsmängel, Holzteile in mäßigem Zustand, Garage in schlechtem Zustand, Dach und Wände stark beschädigt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,81 mit Abschlag von 5%-Punkten wegen unterdurchschnittlichen Zustands
Ergebnis: 109.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 54.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 76.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 69 Tagen

Do., 17.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle HerbornI. Stock, Saal 120Westerwaldstraße 16, 35745 Herborn

Sicherheitsleistung: 10.900 €
Aktenzeichen: 0040 K 0002/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, Hessen
Grundbuch Eisemroth Blatt 2225
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Mauerwerk, mit 1 Garage (freistehend, Stahlschwingtor)
Verkehrswert: 109.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 901 m²
Wohnfläche: ca. 209 m² · 522 €/m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert), Rollläden, Zentralheizung Öl, 2 Badezimmer
Heizung: Öl-Zentralheizung; Warmwasser: zentral oder dezentral über Elektroboiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassadenmängel (Putz teilweise schadhaft), Dacheinddeckungsmängel, Holzteile in mäßigem Zustand, Garage in schlechtem Zustand, Dach und Wände stark beschädigt, Garagentor lässt sich nicht öffnen · Wertminderung 60.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 11.06.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Gebäude war zum Ortstermin nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG/EG, OG, nicht ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster teilweise erneuert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Metallrahmen mit Einfachverglasung im Keller, Rollläden
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Eternitplatteneindeckung
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Waldstraße 8
35768 Siegbach, Eisemroth

Beschreibung des Gerichts

BV. lfd.-Nr. 1,

Flur 6, Flurstück 123, Gebäude- und Freifläche, Waldstraße 8, 901 qm.

Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus (gemäß Genehmigungsplänen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit nicht ausgebautem Dachgeschoss); das Gebäude wurde zuvor offenbar als Mehrfamilienhaus für Asylsuchende genutzt (Baujahr ca. 1965).

Fläche:

rd. 46 m² Nutzfläche EG/KG;

rd. 71 m² Wohnfläche Einliegerwohnung EG/KG

rd. 138 m² Wohnfläche Hauptwohnung OG inkl. Balkonanteil

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965, 209 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 901 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fassadenmängel (Putz teilweise schadhaft), Dacheinddeckungsmängel · Abzug 60.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert109.000 € (522 €/m²) · 53 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
TerminDo, 17.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 10.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0040 K 0002/2026 · Verkehrswert 109.000 €Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 11:00 Uhrin 69 Tagen · Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Waldstraße 8, 35768 Siegbach

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